【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -1.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 219 件(１年前(2023年)に比べて -11.0％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 111.3 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南御殿場駅、裾野駅、長泉なめり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南御殿場駅で昨年に比べ +58.9 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南御殿場駅、裾野駅)は +48.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(駿河小山駅、岩波駅)は -20.7 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 2.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長泉なめり駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.8％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 7.8万/坪 (178坪) | 10.1万/坪 (62.3坪) | 11.1万/坪 (70.7坪) |
| 足柄駅 | 14.4万/坪 (69.9坪) | 17.1万/坪 (77.5坪) | 33.5万/坪 (82.1坪) |
| 御殿場駅 | 17.8万/坪 (122坪) | 21.8万/坪 (117坪) | 19.6万/坪 (97.4坪) |
| 南御殿場駅 | 10.5万/坪 (54.5坪) | 6.6万/坪 (381坪) | 11.1万/坪 (80.2坪) |
| 富士岡駅 | 18.5万/坪 (169坪) | 20.5万/坪 (86.8坪) | 17.4万/坪 (128坪) |
| 岩波駅 | 9.1万/坪 (152坪) | 11.1万/坪 (149坪) | 11.3万/坪 (135坪) |
| 裾野駅 | 29.0万/坪 (85.6坪) | 21.0万/坪 (81.8坪) | 25.6万/坪 (85.5坪) |
| 長泉なめり駅 | 34.1万/坪 (109坪) | 27.7万/坪 (61.3坪) | 15.8万/坪 (59.7坪) |
| 下土狩駅 | 42.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 大岡駅 | - | 30.3万/坪 (363坪) | 24.1万/坪 (68.1坪) |
| 沼津駅 | 22.8万/坪 (99.5坪) | 25.8万/坪 (112坪) | 24.3万/坪 (90.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南御殿場駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +58.9 ％)
南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +58.9％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 381.2 坪から -85.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 13.3 分、-38.5 ％と大きく減少)
裾野駅 29.0 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 81.8 坪から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.7 分 → 2024年 13.6 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 15.4 ％)
駿河小山駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -22.5 ％)
駿河小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 62.3 坪から +186.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 24.9 分、+46.3 ％と大きく増加)
岩波駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -18.8 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 148.9 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示