【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR御殿場線 (駿河小山駅～沼津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.2％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて -14.1％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 110.7 坪から -16.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。裾野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩波駅で昨年に比べ +5177.3 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩波駅、裾野駅)は +2601.8 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(足柄駅、御殿場駅)は -40.6 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.6％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 駿河小山駅 | 5.4万/坪 (81.7坪) | 6.6万/坪 (37.8坪) | 7.6万/坪 (31.8坪) |
| 足柄駅 | 7.2万/坪 (96.8坪) | 16.6万/坪 (81.7坪) | 10.1万/坪 (109坪) |
| 御殿場駅 | 16.4万/坪 (88.1坪) | 21.8万/坪 (128坪) | 12.3万/坪 (71.2坪) |
| 南御殿場駅 | 2.2万/坪 (45.4坪) | 2.6万/坪 (575坪) | 9.5万/坪 (37.8坪) |
| 富士岡駅 | - | 22.4万/坪 (108坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 岩波駅 | 7.2万/坪 (194坪) | 0.14万/坪 (142坪) | 11.0万/坪 (145坪) |
| 裾野駅 | 26.6万/坪 (127坪) | 21.1万/坪 (56.5坪) | 23.9万/坪 (75.6坪) |
| 長泉なめり駅 | 36.2万/坪 (76.4坪) | - | - |
| 下土狩駅 | 42.1万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 大岡駅 | - | - | 13.9万/坪 (57.5坪) |
| 沼津駅 | 21.7万/坪 (71.8坪) | 25.1万/坪 (101坪) | 25.2万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩波駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +5177.3 ％)
岩波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5177.3％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 142.2 坪から +36.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 88.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
裾野駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
裾野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 56.5 坪から +124.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 10.1 分、-55.9 ％と大きく減少)
足柄駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
足柄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 81.7 坪から +18.5 ％増)。
御殿場駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
御殿場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.9％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 127.7 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.7 分 → 2024年 28.6 分、-29.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示