【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -27.7％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 106.2 坪から +8.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川奈駅、伊豆急下田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊豆急下田駅で昨年に比べ +47.3 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊豆急下田駅、川奈駅)は +37.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊豆高原駅、富戸駅)は -89.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | - | 17.1万/坪 (39.6坪) | 19.9万/坪 (138坪) |
| 南伊東駅 | - | 2.5万/坪 (49.9坪) | 0.3万/坪 (185坪) |
| 川奈駅 | 9.8万/坪 (120坪) | 7.7万/坪 (130坪) | 17.8万/坪 (57.0坪) |
| 富戸駅 | 0.3万/坪 (119坪) | 1.6万/坪 (123坪) | 1.5万/坪 (136坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | 1.1万/坪 (142坪) | 2.4万/坪 (202坪) | 1.1万/坪 (243坪) |
| 伊豆高原駅 | 0.00万/坪 (236坪) | 4.5万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (149坪) |
| 伊豆大川駅 | 2.3万/坪 (200坪) | - | - |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | - | - | - |
| 片瀬白田駅 | - | 3.5万/坪 (200坪) | - |
| 伊豆稲取駅 | 8.3万/坪 (53.9坪) | - | 4.1万/坪 (48.4坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | 4.7万/坪 (424坪) | 9.4万/坪 (56.0坪) | - |
| 稲梓駅 | - | - | - |
| 蓮台寺駅 | 5.8万/坪 (42.4坪) | - | 14.7万/坪 (52.9坪) |
| 伊豆急下田駅 | 6.9万/坪 (82.3坪) | 4.7万/坪 (126坪) | 3.9万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆急下田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +47.3 ％)
伊豆急下田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.3％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 126.4 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 66.0 分 → 2025年 43.6 分、-33.9 ％と大きく減少)
川奈駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +27.1 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.2 坪 (昨年 130.1 坪から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 14.5 分、-28.4 ％と大きく減少)
伊豆高原駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.00万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 108.9 坪から +116.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 120.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
富戸駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -79.8 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 122.5 坪から -2.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示