【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の伊豆急行線 (伊東駅～伊豆急下田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -56.7％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.7 坪 (昨年 120.5 坪から +35.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(伊豆熱川駅、伊豆高原駅)は +49.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川奈駅、富戸駅)は -90.1 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.8 分 → 2025年 28.6 分、+15.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊豆急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊東駅 | 3.8万/坪 (130坪) | 5.4万/坪 (148坪) | 14.2万/坪 (62.0坪) |
| 南伊東駅 | - | 26.9万/坪 (40.8坪) | - |
| 川奈駅 | 0.01万/坪 (151坪) | 9.3万/坪 (97.2坪) | 11.6万/坪 (114坪) |
| 富戸駅 | 0.9万/坪 (234坪) | 4.6万/坪 (91.7坪) | 4.3万/坪 (103坪) |
| 城ケ崎海岸駅 | - | 2.1万/坪 (148坪) | 5.4万/坪 (119坪) |
| 伊豆高原駅 | 4.0万/坪 (175坪) | 5.2万/坪 (192坪) | 6.0万/坪 (170坪) |
| 伊豆大川駅 | - | - | 3.5万/坪 (130坪) |
| 伊豆北川駅 | - | - | - |
| 伊豆熱川駅 | 3.2万/坪 (52.9坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) | 0.14万/坪 (145坪) |
| 片瀬白田駅 | - | 16.1万/坪 (129坪) | 4.1万/坪 (24.2坪) |
| 伊豆稲取駅 | 1.8万/坪 (42.4坪) | 8.5万/坪 (48.4坪) | 0.7万/坪 (59.0坪) |
| 今井浜海岸駅 | - | - | - |
| 河津駅 | - | 8.9万/坪 (157坪) | 8.4万/坪 (112坪) |
| 稲梓駅 | - | - | 0.9万/坪 (106坪) |
| 蓮台寺駅 | - | - | - |
| 伊豆急下田駅 | - | 5.2万/坪 (119坪) | 17.7万/坪 (63.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊豆熱川駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +120.8 ％)
伊豆熱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +120.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 75.6 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 18.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
伊豆高原駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -21.8 ％)
伊豆高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.8％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 174.9 坪 (昨年 191.6 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 34.7 分、+82.5 ％と大きく増加)
川奈駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
川奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.9％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 97.2 坪から +55.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
富戸駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -80.2 ％)
富戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.2％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 233.9 坪 (昨年 91.7 坪から +155.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示