【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR飯田線 (伊那小沢駅～岡谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -22.4％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 127.0 坪から +51.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。下山村駅、駒ケ根駅、伊那松島駅、岡谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川路駅で昨年に比べ +15320.7 ％、坪単価は 1.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(川路駅、飯田駅)は +9725.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小町屋駅、伊那新町駅)は -85.4 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.7 分 → 2025年 26.7 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 伊那小沢駅 | - | - | - |
| 鶯巣駅 | - | - | - |
| 平岡駅 | - | 1.0万/坪 (281坪) | - |
| 為栗駅 | - | - | - |
| 温田駅 | 1.1万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 田本駅 | - | - | - |
| 門島駅 | - | - | - |
| 唐笠駅 | - | - | - |
| 金野駅 | - | - | - |
| 千代駅 | - | - | - |
| 天竜峡駅 | - | 0.05万/坪 (49.9坪) | 1.9万/坪 (62.5坪) |
| 川路駅 | 1.5万/坪 (72.6坪) | 0.01万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (185坪) |
| 時又駅 | - | - | 0.7万/坪 (209坪) |
| 駄科駅 | - | 6.7万/坪 (96.8坪) | - |
| 毛賀駅 | 1.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 伊那八幡駅 | 6.0万/坪 (126坪) | 12.7万/坪 (78.1坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) |
| 下山村駅 | 7.3万/坪 (151坪) | 4.7万/坪 (49.2坪) | 11.6万/坪 (121坪) |
| 鼎駅 | 5.8万/坪 (160坪) | 11.1万/坪 (84.7坪) | 8.3万/坪 (81.7坪) |
| 切石駅 | 1.4万/坪 (200坪) | 5.7万/坪 (80.0坪) | 7.2万/坪 (76.9坪) |
| 飯田駅 | 5.6万/坪 (123坪) | 0.13万/坪 (328坪) | 3.6万/坪 (120坪) |
| 桜町駅 | - | 9.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 伊那上郷駅 | 13.2万/坪 (58.2坪) | 5.4万/坪 (62.8坪) | 14.7万/坪 (95.6坪) |
| 元善光寺駅 | 4.2万/坪 (145坪) | 10.8万/坪 (75.3坪) | 10.6万/坪 (92.9坪) |
| 下市田駅 | - | 3.6万/坪 (33.3坪) | - |
| 市田駅 | 4.5万/坪 (129坪) | 7.9万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (107坪) |
| 下平駅 | - | 0.3万/坪 (54.5坪) | - |
| 山吹駅 | - | 0.16万/坪 (281坪) | - |
| 伊那大島駅 | - | 2.5万/坪 (186坪) | 0.5万/坪 (156坪) |
| 上片桐駅 | 2.2万/坪 (136坪) | 0.12万/坪 (142坪) | 3.2万/坪 (90.8坪) |
| 伊那田島駅 | - | - | 0.5万/坪 (130坪) |
| 高遠原駅 | - | - | - |
| 七久保駅 | - | 0.3万/坪 (484坪) | 3.2万/坪 (204坪) |
| 伊那本郷駅 | - | 0.6万/坪 (166坪) | 0.05万/坪 (51.4坪) |
| 飯島駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | 5.0万/坪 (121坪) | 0.04万/坪 (251坪) |
| 田切駅 | - | 0.24万/坪 (178坪) | - |
| 伊那福岡駅 | - | 3.8万/坪 (106坪) | - |
| 小町屋駅 | 0.17万/坪 (115坪) | 3.4万/坪 (230坪) | 6.1万/坪 (103坪) |
| 駒ケ根駅 | 1.4万/坪 (378坪) | 0.8万/坪 (182坪) | - |
| 大田切駅 | - | - | 3.2万/坪 (226坪) |
| 宮田駅 | - | 2.8万/坪 (94.3坪) | - |
| 赤木駅 | - | 3.0万/坪 (151坪) | 4.5万/坪 (191坪) |
| 沢渡駅 | - | - | - |
| 下島駅 | 3.2万/坪 (118坪) | 1.3万/坪 (48.4坪) | 2.0万/坪 (239坪) |
| 伊那市駅 | 3.8万/坪 (233坪) | 4.7万/坪 (69.2坪) | 4.9万/坪 (215坪) |
| 伊那北駅 | 4.6万/坪 (268坪) | 4.9万/坪 (132坪) | 3.7万/坪 (167坪) |
| 田畑駅 | 1.9万/坪 (270坪) | 5.1万/坪 (110坪) | 3.5万/坪 (245坪) |
| 北殿駅 | 3.4万/坪 (175坪) | 1.6万/坪 (259坪) | 3.1万/坪 (77.9坪) |
| 木ノ下駅 | 2.2万/坪 (241坪) | - | 1.5万/坪 (93.3坪) |
| 伊那松島駅 | 4.6万/坪 (186坪) | 2.4万/坪 (253坪) | 3.8万/坪 (154坪) |
| 沢駅 | 0.24万/坪 (333坪) | 0.4万/坪 (46.4坪) | 3.2万/坪 (120坪) |
| 羽場駅 | - | 6.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 伊那新町駅 | 0.25万/坪 (386坪) | 1.1万/坪 (219坪) | 2.2万/坪 (96.8坪) |
| 宮木駅 | - | 6.1万/坪 (197坪) | 3.2万/坪 (198坪) |
| 辰野駅 | 7.9万/坪 (93.8坪) | 2.4万/坪 (59.0坪) | 4.3万/坪 (129坪) |
| 川岸駅 | - | 10.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 岡谷駅 | 15.2万/坪 (199坪) | 11.0万/坪 (116坪) | 5.5万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川路駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +15320.7 ％)
川路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15320.7％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 514.3 坪から -85.9 ％減)。
飯田駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +4130.9 ％)
飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4130.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 328.2 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 51.3 分、-57.2 ％と大きく減少)
小町屋駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
小町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.8％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 229.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 9.0 分、-47.1 ％と大きく減少)
伊那新町駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
伊那新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.25万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.9％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 386.2 坪 (昨年 218.8 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示