【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小海線 (野辺山駅～小諸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて +13.5％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 192.9 坪 (昨年 132.5 坪から +45.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中込駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中佐都駅で昨年に比べ +700.5 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(中佐都駅、小諸駅)は +401.7 ％(坪単価 +7.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八千穂駅、北中込駅)は -74.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 5.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 37.9 分、+36.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +700.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八千穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野辺山駅 | 1.8万/坪 (306坪) | 1.7万/坪 (424坪) | 2.1万/坪 (514坪) |
| 信濃川上駅 | - | 0.6万/坪 (303坪) | - |
| 佐久広瀬駅 | - | - | - |
| 佐久海ノ口駅 | - | - | - |
| 海尻駅 | - | - | - |
| 松原湖駅 | - | - | - |
| 小海駅 | - | 5.3万/坪 (18.2坪) | - |
| 馬流駅 | - | - | - |
| 高岩駅 | - | - | - |
| 八千穂駅 | 0.10万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (64.3坪) | - |
| 海瀬駅 | - | 1.0万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (160坪) |
| 羽黒下駅 | - | 6.0万/坪 (248坪) | - |
| 青沼駅 | - | - | - |
| 臼田駅 | 5.1万/坪 (182坪) | 4.4万/坪 (124坪) | 4.3万/坪 (99.4坪) |
| 龍岡城駅 | 6.6万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 太田部駅 | 4.2万/坪 (333坪) | - | 7.8万/坪 (16.6坪) |
| 中込駅 | 10.7万/坪 (138坪) | 8.5万/坪 (159坪) | 4.5万/坪 (171坪) |
| 滑津駅 | - | 10.3万/坪 (13.6坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
| 北中込駅 | 4.8万/坪 (392坪) | 9.9万/坪 (74.5坪) | 2.2万/坪 (162坪) |
| 岩村田駅 | 7.6万/坪 (147坪) | 11.3万/坪 (56.0坪) | 9.2万/坪 (161坪) |
| 佐久平駅 | 5.0万/坪 (239坪) | 9.3万/坪 (144坪) | 8.1万/坪 (193坪) |
| 中佐都駅 | 15.1万/坪 (72.6坪) | 1.9万/坪 (106坪) | 8.8万/坪 (71.1坪) |
| 美里駅 | 3.0万/坪 (151坪) | - | 4.7万/坪 (89.2坪) |
| 三岡駅 | 7.6万/坪 (84.7坪) | - | 9.8万/坪 (72.6坪) |
| 乙女駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | - |
| 東小諸駅 | - | 6.3万/坪 (118坪) | 3.3万/坪 (112坪) |
| 小諸駅 | 3.3万/坪 (150坪) | 1.6万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中佐都駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +700.5 ％)
中佐都駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +700.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 105.9 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 3.0 分、-81.2 ％と大きく減少)
小諸駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 158.5 坪から -5.1 ％減)。
八千穂駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.7 ％)
八千穂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.7％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 64.3 坪から +8.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 24.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
北中込駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
北中込駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.4％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 391.7 坪 (昨年 74.5 坪から +425.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示