【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.8％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -89.9％( -363件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 132.1 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。穂高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安曇追分駅で昨年に比べ +156.4 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(安曇追分駅、穂高駅)は +90.9 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島内駅、信濃常盤駅)は -72.8 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.1 分 → 2026年 27.9 分、+15.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.0 ％ → 2026年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -84件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 23.1万/坪 (95.8坪) | 21.8万/坪 (91.2坪) | 18.9万/坪 (87.0坪) |
| 北松本駅 | 10.0万/坪 (53.7坪) | 15.2万/坪 (121坪) | 18.1万/坪 (97.2坪) |
| 島内駅 | 2.7万/坪 (484坪) | 16.8万/坪 (114坪) | 11.3万/坪 (99.8坪) |
| 島高松駅 | - | 23.5万/坪 (118坪) | 14.0万/坪 (137坪) |
| 梓橋駅 | 10.6万/坪 (303坪) | 15.8万/坪 (159坪) | 6.7万/坪 (205坪) |
| 一日市場駅 | - | 10.9万/坪 (86.1坪) | 10.8万/坪 (170坪) |
| 中萱駅 | - | 8.9万/坪 (129坪) | 7.3万/坪 (92.6坪) |
| 南豊科駅 | - | 10.3万/坪 (153坪) | 14.4万/坪 (77.3坪) |
| 豊科駅 | 8.2万/坪 (134坪) | 12.6万/坪 (105坪) | 9.2万/坪 (122坪) |
| 柏矢町駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 10.5万/坪 (128坪) | 9.0万/坪 (157坪) |
| 穂高駅 | 8.5万/坪 (87.0坪) | 6.8万/坪 (172坪) | 8.9万/坪 (152坪) |
| 有明駅 | - | 4.4万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) |
| 安曇追分駅 | 5.5万/坪 (89.2坪) | 2.1万/坪 (181坪) | 3.7万/坪 (141坪) |
| 細野駅 | - | 3.1万/坪 (86.9坪) | 2.7万/坪 (263坪) |
| 北細野駅 | 1.1万/坪 (192坪) | 1.7万/坪 (82.8坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 信濃松川駅 | - | 4.4万/坪 (152坪) | 3.9万/坪 (141坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | 1.1万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (110坪) |
| 信濃常盤駅 | 1.0万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (94.2坪) | 0.5万/坪 (358坪) |
| 南大町駅 | - | 2.8万/坪 (295坪) | 2.2万/坪 (145坪) |
| 信濃大町駅 | 4.4万/坪 (54.5坪) | 4.3万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (90.8坪) |
| 北大町駅 | - | 2.4万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (155坪) |
| 信濃木崎駅 | 1.2万/坪 (393坪) | 2.4万/坪 (169坪) | 2.6万/坪 (174坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | 5.9万/坪 (204坪) | 0.8万/坪 (254坪) |
| 南神城駅 | - | 1.0万/坪 (69.6坪) | - |
| 神城駅 | - | 3.0万/坪 (116坪) | 1.3万/坪 (80.9坪) |
| 飯森駅 | - | 10.5万/坪 (179坪) | 5.5万/坪 (301坪) |
| 白馬駅 | - | 17.7万/坪 (205坪) | 8.8万/坪 (228坪) |
| 信濃森上駅 | - | 4.2万/坪 (147坪) | 1.7万/坪 (25.7坪) |
| 白馬大池駅 | - | - | 1.2万/坪 (237坪) |
| 千国駅 | - | 0.7万/坪 (251坪) | - |
| 南小谷駅 | - | - | 0.27万/坪 (78.7坪) |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安曇追分駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +156.4 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +156.4％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 180.9 坪から -50.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 35.8 分 → 2026年 27.5 分、-23.2 ％と大きく減少)
穂高駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
穂高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +25.4％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 171.7 坪から -49.4 ％減)。
島内駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
島内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -84.1％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 113.9 坪から +324.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.1 分 → 2026年 30.0 分、+147.7 ％と大きく増加)
信濃常盤駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
信濃常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -61.6％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 94.2 坪から +349.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.6 分 → 2026年 6.0 分、-58.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示