【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +2.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2025年)に比べて -52.3％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 122.9 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅、穂高駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安曇追分駅で昨年に比べ +117.2 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(安曇追分駅、松本駅)は +62.8 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島内駅、信濃大町駅)は -71.8 ％(坪単価 -12.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.8 分 → 2026年 27.9 分、+12.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった信濃常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -4.8％( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR大糸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 23.1万/坪 (95.8坪) | 21.3万/坪 (83.9坪) | 17.0万/坪 (67.0坪) |
| 北松本駅 | 10.0万/坪 (53.7坪) | 11.6万/坪 (110坪) | 18.3万/坪 (81.4坪) |
| 島内駅 | 2.7万/坪 (484坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) | 10.5万/坪 (104坪) |
| 島高松駅 | - | 16.5万/坪 (148坪) | 14.5万/坪 (87.7坪) |
| 梓橋駅 | 10.6万/坪 (303坪) | - | 10.5万/坪 (159坪) |
| 一日市場駅 | - | 6.4万/坪 (85.7坪) | 15.6万/坪 (80.9坪) |
| 中萱駅 | - | 12.4万/坪 (90.8坪) | - |
| 南豊科駅 | - | 7.9万/坪 (116坪) | 16.1万/坪 (83.7坪) |
| 豊科駅 | 8.2万/坪 (134坪) | 13.0万/坪 (113坪) | 7.3万/坪 (138坪) |
| 柏矢町駅 | 12.2万/坪 (81.7坪) | 13.4万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (164坪) |
| 穂高駅 | 8.5万/坪 (87.0坪) | 8.0万/坪 (170坪) | 7.9万/坪 (266坪) |
| 有明駅 | - | 5.7万/坪 (138坪) | - |
| 安曇追分駅 | 5.5万/坪 (89.2坪) | 2.5万/坪 (180坪) | 5.3万/坪 (90.8坪) |
| 細野駅 | - | - | - |
| 北細野駅 | 1.1万/坪 (192坪) | - | - |
| 信濃松川駅 | - | 3.8万/坪 (292坪) | 3.0万/坪 (173坪) |
| 安曇沓掛駅 | - | - | - |
| 信濃常盤駅 | 1.0万/坪 (424坪) | 1.1万/坪 (46.9坪) | - |
| 南大町駅 | - | 4.0万/坪 (166坪) | 2.0万/坪 (275坪) |
| 信濃大町駅 | 4.4万/坪 (54.5坪) | 10.0万/坪 (216坪) | - |
| 北大町駅 | - | 6.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 信濃木崎駅 | 1.2万/坪 (393坪) | - | 4.4万/坪 (90.8坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | - | - | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | - | - |
| 飯森駅 | - | 8.1万/坪 (160坪) | 6.6万/坪 (148坪) |
| 白馬駅 | - | 20.0万/坪 (245坪) | 12.6万/坪 (225坪) |
| 信濃森上駅 | - | 1.3万/坪 (139坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | - | - |
| 千国駅 | - | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安曇追分駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +117.2 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +117.2％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 180.5 坪から -50.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.0 分 → 2026年 27.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
松本駅 23.1 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 83.9 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 30.0 分 → 2026年 26.5 分、-11.5 ％と減少)
島内駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
島内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -87.8％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 72.6 坪から +566.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 15.5 分 → 2026年 30.0 分、+93.5 ％と大きく増加)
信濃大町駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -55.8 ％)
信濃大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -55.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 216.3 坪から -74.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示