【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 312 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.9 坪 (昨年 129.3 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。島内駅、島高松駅、中萱駅、豊科駅、南大町駅、信濃大町駅、北大町駅、飯森駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは簗場駅で昨年に比べ +653.3 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(簗場駅、信濃常盤駅)は +503.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北細野駅、安曇追分駅)は -61.4 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.2 分 → 2025年 23.3 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった島高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安曇沓掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 21.7万/坪 (83.4坪) | 18.9万/坪 (87.0坪) | 22.1万/坪 (84.6坪) |
| 北松本駅 | 13.8万/坪 (133坪) | 18.1万/坪 (97.2坪) | 18.6万/坪 (94.2坪) |
| 島内駅 | 16.8万/坪 (114坪) | 11.3万/坪 (99.8坪) | 10.9万/坪 (76.9坪) |
| 島高松駅 | 23.5万/坪 (118坪) | 14.0万/坪 (137坪) | - |
| 梓橋駅 | 15.8万/坪 (159坪) | 6.7万/坪 (205坪) | 10.4万/坪 (127坪) |
| 一日市場駅 | 9.8万/坪 (72.6坪) | 10.6万/坪 (156坪) | 8.2万/坪 (151坪) |
| 中萱駅 | 10.3万/坪 (102坪) | 7.3万/坪 (92.6坪) | 11.9万/坪 (217坪) |
| 南豊科駅 | 9.8万/坪 (141坪) | 14.4万/坪 (77.3坪) | 10.6万/坪 (133坪) |
| 豊科駅 | 12.1万/坪 (116坪) | 9.2万/坪 (122坪) | 10.1万/坪 (142坪) |
| 柏矢町駅 | 10.7万/坪 (128坪) | 9.0万/坪 (157坪) | 7.1万/坪 (186坪) |
| 穂高駅 | 7.2万/坪 (169坪) | 8.9万/坪 (152坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
| 有明駅 | 4.7万/坪 (134坪) | 4.4万/坪 (80.2坪) | 3.2万/坪 (160坪) |
| 安曇追分駅 | 1.9万/坪 (205坪) | 3.7万/坪 (141坪) | 2.9万/坪 (178坪) |
| 細野駅 | 2.5万/坪 (85.6坪) | 2.7万/坪 (263坪) | 5.3万/坪 (78.7坪) |
| 北細野駅 | 1.7万/坪 (82.8坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 4.6万/坪 (98.3坪) |
| 信濃松川駅 | 4.6万/坪 (163坪) | 3.9万/坪 (141坪) | 4.1万/坪 (128坪) |
| 安曇沓掛駅 | 1.5万/坪 (303坪) | 0.7万/坪 (110坪) | - |
| 信濃常盤駅 | 2.1万/坪 (97.2坪) | 0.5万/坪 (358坪) | 3.4万/坪 (133坪) |
| 南大町駅 | 4.0万/坪 (166坪) | 2.2万/坪 (145坪) | - |
| 信濃大町駅 | 5.7万/坪 (155坪) | 4.1万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (118坪) |
| 北大町駅 | 2.8万/坪 (45.0坪) | 2.1万/坪 (155坪) | 2.7万/坪 (136坪) |
| 信濃木崎駅 | 1.7万/坪 (186坪) | 2.6万/坪 (174坪) | 1.4万/坪 (248坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | 5.9万/坪 (204坪) | 0.8万/坪 (254坪) | - |
| 南神城駅 | - | - | 1.7万/坪 (21.2坪) |
| 神城駅 | - | 1.3万/坪 (80.9坪) | 1.8万/坪 (198坪) |
| 飯森駅 | 8.5万/坪 (150坪) | 5.5万/坪 (301坪) | 4.6万/坪 (200坪) |
| 白馬駅 | 23.2万/坪 (178坪) | 8.8万/坪 (228坪) | 6.8万/坪 (163坪) |
| 信濃森上駅 | 3.4万/坪 (132坪) | 1.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 白馬大池駅 | - | 1.2万/坪 (237坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 千国駅 | 0.8万/坪 (484坪) | - | - |
| 南小谷駅 | - | 0.27万/坪 (78.7坪) | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
簗場駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +653.3 ％)
簗場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +653.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 254.1 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 22.5 分、+87.5 ％と大きく増加)
信濃常盤駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +354.0 ％)
信濃常盤駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +354.0％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.2 坪 (昨年 358.5 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.8 分、-17.3 ％と減少)
北細野駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -74.4 ％)
北細野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.4％( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +450.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 145.2 坪から -43.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.5 分 → 2025年 17.3 分、-19.7 ％と減少)
安曇追分駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.8 坪 (昨年 141.2 坪から +45.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.4 分 → 2025年 37.9 分、+24.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示