【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大糸線 (松本駅～北小谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて -7.8％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 142.5 坪 (昨年 134.7 坪から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅、島内駅、梓橋駅、中萱駅、柏矢町駅、信濃松川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安曇追分駅で昨年に比べ +955.3 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(安曇追分駅、簗場駅)は +919.1 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北大町駅、有明駅)は -75.1 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.6％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 23.8万/坪 (81.1坪) | 16.5万/坪 (88.3坪) | 19.4万/坪 (119坪) |
| 北松本駅 | 12.5万/坪 (165坪) | 17.8万/坪 (112坪) | 22.2万/坪 (108坪) |
| 島内駅 | 23.5万/坪 (46.9坪) | 15.3万/坪 (78.7坪) | 21.5万/坪 (60.5坪) |
| 島高松駅 | - | 12.4万/坪 (119坪) | - |
| 梓橋駅 | 14.7万/坪 (132坪) | 11.4万/坪 (86.2坪) | 8.2万/坪 (157坪) |
| 一日市場駅 | 11.6万/坪 (70.8坪) | 10.8万/坪 (236坪) | 5.0万/坪 (250坪) |
| 中萱駅 | 11.7万/坪 (103坪) | 6.2万/坪 (86.2坪) | 10.6万/坪 (160坪) |
| 南豊科駅 | 11.2万/坪 (166坪) | 14.0万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (99.8坪) |
| 豊科駅 | 7.2万/坪 (166坪) | 11.9万/坪 (141坪) | 10.4万/坪 (85.3坪) |
| 柏矢町駅 | 11.9万/坪 (135坪) | 9.1万/坪 (129坪) | 7.6万/坪 (138坪) |
| 穂高駅 | 8.5万/坪 (162坪) | 8.7万/坪 (150坪) | 6.3万/坪 (175坪) |
| 有明駅 | 1.7万/坪 (115坪) | 4.2万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (178坪) |
| 安曇追分駅 | 3.2万/坪 (188坪) | 0.3万/坪 (36.3坪) | 1.2万/坪 (337坪) |
| 細野駅 | 3.6万/坪 (154坪) | 1.4万/坪 (319坪) | - |
| 北細野駅 | - | 6.5万/坪 (145坪) | 5.1万/坪 (136坪) |
| 信濃松川駅 | 5.0万/坪 (211坪) | 3.1万/坪 (113坪) | 5.4万/坪 (147坪) |
| 安曇沓掛駅 | 1.5万/坪 (303坪) | - | - |
| 信濃常盤駅 | 3.1万/坪 (139坪) | 0.5万/坪 (358坪) | 3.7万/坪 (145坪) |
| 南大町駅 | - | - | - |
| 信濃大町駅 | 2.8万/坪 (114坪) | 3.9万/坪 (95.9坪) | 6.3万/坪 (90.8坪) |
| 北大町駅 | 0.15万/坪 (19.7坪) | 1.8万/坪 (196坪) | - |
| 信濃木崎駅 | 1.8万/坪 (215坪) | - | 1.3万/坪 (343坪) |
| 稲尾駅 | - | - | - |
| 海ノ口駅 | - | - | - |
| 簗場駅 | 7.7万/坪 (255坪) | 0.8万/坪 (254坪) | - |
| 南神城駅 | - | - | - |
| 神城駅 | - | 2.5万/坪 (106坪) | 1.4万/坪 (424坪) |
| 飯森駅 | 8.8万/坪 (145坪) | - | 5.0万/坪 (141坪) |
| 白馬駅 | 9.1万/坪 (176坪) | 3.0万/坪 (333坪) | 7.5万/坪 (105坪) |
| 信濃森上駅 | 3.0万/坪 (160坪) | - | - |
| 白馬大池駅 | - | 1.0万/坪 (303坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 千国駅 | 0.8万/坪 (484坪) | - | - |
| 南小谷駅 | - | - | - |
| 中土駅 | - | - | - |
| 北小谷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安曇追分駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +955.3 ％)
安曇追分駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +955.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 36.3 坪から +416.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
簗場駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +882.9 ％)
簗場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +882.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 255.1 坪 (昨年 254.1 坪から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 21.7 分、+80.6 ％と大きく増加)
北大町駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
北大町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 196.1 坪から -90.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 9.0 分、-69.0 ％と大きく減少)
有明駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
有明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 99.8 坪から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 9.0 分、-41.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示