【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -92.0％( -391件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 174.1 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。すずらんの里駅、原野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原野駅で昨年に比べ +71.2 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(原野駅、すずらんの里駅)は +64.0 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藪原駅、岡谷駅)は -37.5 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 40.6 分 → 2026年 35.8 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.6％( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.1％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.5万/坪 (171坪) | 1.5万/坪 (248坪) | 1.9万/坪 (212坪) |
| 富士見駅 | - | 1.9万/坪 (220坪) | 2.9万/坪 (176坪) |
| すずらんの里駅 | 1.9万/坪 (192坪) | 1.2万/坪 (250坪) | 0.8万/坪 (292坪) |
| 青柳駅 | - | 3.1万/坪 (223坪) | 1.8万/坪 (220坪) |
| 茅野駅 | 6.7万/坪 (220坪) | 5.8万/坪 (209坪) | 6.3万/坪 (167坪) |
| 上諏訪駅 | 8.7万/坪 (163坪) | 10.7万/坪 (132坪) | 9.6万/坪 (156坪) |
| 下諏訪駅 | 7.8万/坪 (51.9坪) | 10.4万/坪 (113坪) | 12.1万/坪 (99.9坪) |
| 岡谷駅 | 6.8万/坪 (85.2坪) | 10.8万/坪 (136坪) | 9.6万/坪 (101坪) |
| みどり湖駅 | - | 6.5万/坪 (181坪) | 2.5万/坪 (124坪) |
| 塩尻駅 | 7.2万/坪 (127坪) | 10.0万/坪 (147坪) | 14.2万/坪 (132坪) |
| 洗馬駅 | - | 4.4万/坪 (170坪) | 1.9万/坪 (68.1坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | 2.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | 11.0万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) |
| 藪原駅 | 1.0万/坪 (31.8坪) | 1.6万/坪 (62.0坪) | 1.4万/坪 (205坪) |
| 宮ノ越駅 | - | 3.1万/坪 (178坪) | 3.2万/坪 (294坪) |
| 原野駅 | 2.7万/坪 (333坪) | 1.6万/坪 (277坪) | 0.4万/坪 (43.9坪) |
| 木曽福島駅 | - | 1.2万/坪 (186坪) | 0.6万/坪 (237坪) |
| 上松駅 | - | 2.6万/坪 (127坪) | 3.4万/坪 (142坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | 0.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 大桑駅 | - | 0.01万/坪 (54.5坪) | - |
| 野尻駅 | - | 0.5万/坪 (269坪) | 1.1万/坪 (140坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 1.2万/坪 (95.3坪) | 0.5万/坪 (263坪) |
| 田立駅 | - | 0.16万/坪 (42.4坪) | 1.7万/坪 (178坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +71.2 ％)
原野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +71.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 277.3 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.2 分 → 2026年 6.0 分、-76.2 ％と大きく減少)
すずらんの里駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
すずらんの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.5 坪 (昨年 249.7 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 50.7 分 → 2026年 38.8 分、-23.5 ％と大きく減少)
藪原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -38.3 ％)
藪原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -38.3％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 62.0 坪から -48.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 2.0 分、-91.3 ％と大きく減少)
岡谷駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -36.6％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.2％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 136.5 坪から -37.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.7 分 → 2026年 39.3 分、+47.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示