【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2025年)に比べて -70.2％( -80件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 200.1 坪から -17.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃境駅、茅野駅、下諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはすずらんの里駅で昨年に比べ +101.0 ％、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(すずらんの里駅、信濃境駅)は +81.5 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藪原駅、岡谷駅)は -49.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 40.3 分 → 2026年 35.8 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -14.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藪原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.5万/坪 (171坪) | 0.9万/坪 (252坪) | 0.30万/坪 (239坪) |
| 富士見駅 | - | 1.4万/坪 (275坪) | 3.4万/坪 (82.7坪) |
| すずらんの里駅 | 1.9万/坪 (192坪) | 0.9万/坪 (157坪) | 0.5万/坪 (31.8坪) |
| 青柳駅 | - | 0.8万/坪 (96.8坪) | 0.14万/坪 (140坪) |
| 茅野駅 | 6.7万/坪 (220坪) | 4.2万/坪 (266坪) | 6.2万/坪 (177坪) |
| 上諏訪駅 | 8.7万/坪 (163坪) | 10.2万/坪 (144坪) | 6.7万/坪 (191坪) |
| 下諏訪駅 | 7.8万/坪 (51.9坪) | 5.5万/坪 (223坪) | 11.0万/坪 (88.4坪) |
| 岡谷駅 | 6.8万/坪 (85.2坪) | 13.3万/坪 (154坪) | 11.0万/坪 (116坪) |
| みどり湖駅 | - | 4.7万/坪 (206坪) | 5.7万/坪 (137坪) |
| 塩尻駅 | 7.2万/坪 (127坪) | 8.8万/坪 (147坪) | 12.9万/坪 (166坪) |
| 洗馬駅 | - | 2.0万/坪 (424坪) | - |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 1.0万/坪 (31.8坪) | 2.0万/坪 (67.6坪) | 1.0万/坪 (514坪) |
| 宮ノ越駅 | - | - | 3.5万/坪 (575坪) |
| 原野駅 | 2.7万/坪 (333坪) | - | - |
| 木曽福島駅 | - | 0.29万/坪 (97.6坪) | 1.3万/坪 (183坪) |
| 上松駅 | - | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | 0.16万/坪 (287坪) | 0.5万/坪 (228坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | - |
| 田立駅 | - | 0.16万/坪 (42.4坪) | 0.5万/坪 (254坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
すずらんの里駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +101.0 ％)
すずらんの里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +101.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.5 坪 (昨年 157.3 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 34.0 分 → 2026年 38.8 分、+14.1 ％と増加)
信濃境駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
信濃境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +61.9％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.3 坪 (昨年 251.8 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 32.2 分、+101.6 ％と大きく増加)
藪原駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
藪原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -50.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 67.6 坪から -53.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 2.0 分、-92.0 ％と大きく減少)
岡谷駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.3％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -82.4％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 154.4 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.1 分 → 2026年 39.3 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示