【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 286 件(１年前(2024年)に比べて -38.9％( -182件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.2 坪 (昨年 148.7 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡谷駅、みどり湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原野駅で昨年に比べ +312.2 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(原野駅、奈良井駅)は +233.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田立駅、野尻駅)は -72.9 ％(坪単価 -1.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.7 分 → 2025年 42.1 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.1万/坪 (241坪) | 1.9万/坪 (212坪) | 2.6万/坪 (197坪) |
| 富士見駅 | 1.9万/坪 (229坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (212坪) |
| すずらんの里駅 | 1.0万/坪 (153坪) | 0.9万/坪 (254坪) | - |
| 青柳駅 | 4.1万/坪 (190坪) | 1.8万/坪 (220坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 茅野駅 | 5.1万/坪 (235坪) | 6.3万/坪 (167坪) | 6.3万/坪 (200坪) |
| 上諏訪駅 | 9.9万/坪 (138坪) | 9.6万/坪 (156坪) | 8.7万/坪 (144坪) |
| 下諏訪駅 | 9.2万/坪 (140坪) | 12.1万/坪 (99.9坪) | 10.1万/坪 (81.0坪) |
| 岡谷駅 | 12.1万/坪 (149坪) | 9.6万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (102坪) |
| みどり湖駅 | 4.9万/坪 (206坪) | 2.5万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 塩尻駅 | 9.1万/坪 (164坪) | 14.2万/坪 (132坪) | 12.4万/坪 (133坪) |
| 洗馬駅 | 4.4万/坪 (170坪) | 1.9万/坪 (68.1坪) | 1.9万/坪 (154坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | 2.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (37.8坪) |
| 奈良井駅 | 11.0万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 藪原駅 | 1.6万/坪 (62.0坪) | 1.4万/坪 (205坪) | 0.7万/坪 (363坪) |
| 宮ノ越駅 | 3.1万/坪 (178坪) | 3.2万/坪 (294坪) | 1.6万/坪 (132坪) |
| 原野駅 | 1.6万/坪 (277坪) | 0.4万/坪 (43.9坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
| 木曽福島駅 | 1.4万/坪 (133坪) | 0.6万/坪 (237坪) | 1.3万/坪 (189坪) |
| 上松駅 | 1.8万/坪 (157坪) | 3.4万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (48.9坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | 0.6万/坪 (87.7坪) | - | 2.0万/坪 (92.3坪) |
| 大桑駅 | 0.01万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 野尻駅 | 0.5万/坪 (269坪) | 1.1万/坪 (140坪) | 1.4万/坪 (124坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 1.2万/坪 (95.3坪) | 0.5万/坪 (263坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) |
| 田立駅 | 0.16万/坪 (42.4坪) | 1.7万/坪 (178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
原野駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +312.2 ％)
原野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +312.2％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 277.3 坪 (昨年 43.9 坪から +532.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 25.2 分、+79.8 ％と大きく増加)
奈良井駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +155.6 ％)
奈良井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +155.6％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 69.6 坪から -60.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
田立駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -91.1 ％)
田立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.1％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 178.5 坪から -76.3 ％減)。
野尻駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 140.0 坪から +92.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.4 分 → 2025年 13.5 分、+29.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示