【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.4％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +15.6％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.8 坪 (昨年 154.1 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +35.7 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +35.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -91.9 ％(坪単価 -49.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 37.8 分 → 2025年 44.2 分、+17.2 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 0.9万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (174坪) | - |
| 長野駅 | 19.4万/坪 (77.3坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
| 上田駅 | 11.3万/坪 (134坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) | 13.3万/坪 (124坪) |
| 佐久平駅 | 7.1万/坪 (111坪) | 11.2万/坪 (165坪) | 14.8万/坪 (69.5坪) |
| 軽井沢駅 | 4.4万/坪 (181坪) | 54.1万/坪 (230坪) | 33.5万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +35.7 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +122.2％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 150.1 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 62.6 分 → 2025年 42.5 分、-32.0 ％と大きく減少)
軽井沢駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -91.9 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.9％( -49.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.1 坪 (昨年 230.3 坪から -21.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.3 分 → 2025年 53.3 分、+60.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示