【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -18.9％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 98.6 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。長野駅、本郷駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +34.3 ％、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(長野駅、須坂駅)は +31.5 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柳原駅、北須坂駅)は -49.2 ％(坪単価 -11.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.1 分 → 2025年 21.6 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 18.9万/坪 (98.5坪) | 14.1万/坪 (127坪) | 18.3万/坪 (121坪) |
| 市役所前駅 | 26.9万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 権堂駅 | 27.5万/坪 (36.3坪) | - | 28.0万/坪 (78.7坪) |
| 善光寺下駅 | 22.6万/坪 (179坪) | 25.6万/坪 (58.2坪) | 25.9万/坪 (59.7坪) |
| 本郷駅 | 27.2万/坪 (60.1坪) | 22.5万/坪 (69.6坪) | 18.1万/坪 (68.1坪) |
| 桐原駅 | 19.4万/坪 (88.9坪) | 19.5万/坪 (83.2坪) | 24.4万/坪 (72.9坪) |
| 信濃吉田駅 | 21.4万/坪 (197坪) | 24.6万/坪 (76.4坪) | - |
| 朝陽駅 | 20.9万/坪 (74.1坪) | - | 13.4万/坪 (83.2坪) |
| 附属中学前駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 24.8万/坪 (121坪) | 24.2万/坪 (80.2坪) |
| 柳原駅 | 16.8万/坪 (86.2坪) | 34.2万/坪 (43.9坪) | 17.7万/坪 (198坪) |
| 村山駅 | 5.7万/坪 (194坪) | - | - |
| 日野駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 12.6万/坪 (31.8坪) | 8.1万/坪 (145坪) |
| 須坂駅 | 18.5万/坪 (158坪) | 14.4万/坪 (68.3坪) | 11.1万/坪 (103坪) |
| 北須坂駅 | 5.7万/坪 (98.3坪) | 10.9万/坪 (68.6坪) | 3.8万/坪 (183坪) |
| 小布施駅 | - | 3.6万/坪 (363坪) | 11.9万/坪 (60.8坪) |
| 都住駅 | 15.4万/坪 (130坪) | - | - |
| 桜沢駅 | 3.5万/坪 (45.4坪) | 3.6万/坪 (65.0坪) | - |
| 延徳駅 | - | - | - |
| 信州中野駅 | 10.6万/坪 (59.3坪) | 18.2万/坪 (66.2坪) | 11.7万/坪 (66.3坪) |
| 中野松川駅 | 13.5万/坪 (72.6坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) | 10.3万/坪 (92.0坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | 1.4万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.3％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -43.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 127.1 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.6 分 → 2025年 34.7 分、-35.2 ％と大きく減少)
須坂駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 157.8 坪 (昨年 68.3 坪から +131.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.7 分 → 2025年 19.0 分、-19.7 ％と減少)
柳原駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 43.9 坪から +96.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
北須坂駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 68.6 坪から +43.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示