【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.7％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.8 坪 (昨年 103.1 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西松本駅で昨年に比べ +164.6 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西松本駅)は +164.6 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(波田駅)は -25.5 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.2 分 → 2025年 36.1 分、+23.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.2％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 23.1万/坪 (66.7坪) | 18.1万/坪 (85.4坪) | 22.1万/坪 (84.6坪) |
| 西松本駅 | 25.9万/坪 (266坪) | 9.8万/坪 (35.5坪) | 18.6万/坪 (123坪) |
| 渚駅 | - | 25.0万/坪 (76.3坪) | 18.1万/坪 (81.7坪) |
| 信濃荒井駅 | - | 7.4万/坪 (136坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) |
| 大庭駅 | - | 7.4万/坪 (62.0坪) | 9.1万/坪 (91.2坪) |
| 下新駅 | - | - | 7.1万/坪 (143坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | 6.8万/坪 (97.3坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) |
| 新村駅 | - | 1.4万/坪 (215坪) | 8.2万/坪 (171坪) |
| 三溝駅 | - | 4.0万/坪 (424坪) | 2.7万/坪 (278坪) |
| 森口駅 | - | 4.2万/坪 (259坪) | 4.4万/坪 (217坪) |
| 下島駅 | 3.2万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (276坪) |
| 波田駅 | 5.5万/坪 (18.2坪) | 7.4万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (264坪) |
| 渕東駅 | - | 11.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 新島々駅 | - | 0.8万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西松本駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +164.6 ％)
西松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 35.5 坪から +648.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
波田駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 105.1 坪から -82.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.3 分 → 2025年 60.0 分、+91.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示