【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 102.5 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松本駅、森口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新村駅で昨年に比べ +1045.9 ％、坪単価は 16.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(新村駅、信濃荒井駅)は +609.4 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波田駅、渕東駅)は -39.3 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.6％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新島々駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +159.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 22.8万/坪 (86.0坪) | 18.6万/坪 (83.8坪) | 22.1万/坪 (84.6坪) |
| 西松本駅 | 25.9万/坪 (266坪) | 9.8万/坪 (35.5坪) | 18.6万/坪 (123坪) |
| 渚駅 | - | 25.0万/坪 (76.3坪) | 18.1万/坪 (81.7坪) |
| 信濃荒井駅 | 20.3万/坪 (22.7坪) | 7.4万/坪 (136坪) | 18.5万/坪 (52.9坪) |
| 大庭駅 | - | 7.4万/坪 (62.0坪) | 9.1万/坪 (91.2坪) |
| 下新駅 | - | - | 7.1万/坪 (143坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | 6.8万/坪 (97.3坪) | 8.0万/坪 (75.6坪) |
| 新村駅 | 16.5万/坪 (60.5坪) | 1.4万/坪 (215坪) | 8.2万/坪 (171坪) |
| 三溝駅 | - | 4.0万/坪 (424坪) | 2.7万/坪 (278坪) |
| 森口駅 | 9.2万/坪 (96.8坪) | 5.3万/坪 (224坪) | 4.4万/坪 (217坪) |
| 下島駅 | 2.8万/坪 (122坪) | 3.8万/坪 (148坪) | 1.5万/坪 (276坪) |
| 波田駅 | 3.2万/坪 (175坪) | 5.5万/坪 (127坪) | 4.5万/坪 (264坪) |
| 渕東駅 | 7.4万/坪 (121坪) | 11.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 新島々駅 | 2.0万/坪 (103坪) | 0.8万/坪 (59.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新村駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +1045.9 ％)
新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1045.9％( +15.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 214.8 坪から -71.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 30.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
信濃荒井駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +172.9 ％)
信濃荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +172.9％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 136.1 坪から -83.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 8.0 分、-52.9 ％と大きく減少)
波田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -41.2 ％)
波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 127.2 坪から +37.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.3 分 → 2025年 40.0 分、+41.3 ％と大きく増加)
渕東駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -37.3 ％)
渕東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.3％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 93.8 坪から +29.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示