【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の松本電鉄上高地線 (松本駅～新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +59.8％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.5 坪 (昨年 105.1 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。松本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松本駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(松本駅)は +48.8 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松本駅)は +48.8 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 28.5 分 → 2025年 25.3 分、-11.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松本電鉄上高地線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松本駅 | 24.5万/坪 (97.8坪) | 16.5万/坪 (88.3坪) | 19.4万/坪 (119坪) |
| 西松本駅 | - | - | 16.5万/坪 (242坪) |
| 渚駅 | - | 28.2万/坪 (59.0坪) | 19.6万/坪 (97.8坪) |
| 信濃荒井駅 | 20.3万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 大庭駅 | - | 7.4万/坪 (62.0坪) | 3.5万/坪 (48.4坪) |
| 下新駅 | - | - | 3.9万/坪 (153坪) |
| 北新・松本大学前駅 | - | - | - |
| 新村駅 | - | - | 10.2万/坪 (110坪) |
| 三溝駅 | - | - | - |
| 森口駅 | - | 7.2万/坪 (333坪) | 6.4万/坪 (90.8坪) |
| 下島駅 | - | 0.04万/坪 (257坪) | 2.7万/坪 (121坪) |
| 波田駅 | - | 9.9万/坪 (78.7坪) | 0.06万/坪 (172坪) |
| 渕東駅 | - | 11.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 新島々駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松本駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
松本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 88.3 坪から +10.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.4 分 → 2025年 26.6 分、-24.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示