物件種別
対象路線
調査期間
土地
2024年
2024年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2024年1月〜12月期の松本電鉄上高地線 (松本駅新島々駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -2.8%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 98 件(1年前(2023年)に比べて -50.5%( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 100.5 坪 (昨年 149.3 坪から -32.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。渚駅三溝駅波田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下島駅で昨年に比べ +143.4 %、坪単価は 3.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(下島駅波田駅)は +113.0 %(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新村駅信濃荒井駅)は -71.1 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 % → 2024年 4.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +40.2%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -82.4%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

松本電鉄上高地線(沿線・駅ごとの土地について)
松本電鉄上高地線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松本駅16.4万/坪
(80.2坪)
22.1万/坪
(84.6坪)
17.2万/坪
(92.2坪)
西松本駅-18.6万/坪
(123坪)
-
渚駅25.4万/坪
(69.3坪)
18.1万/坪
(81.7坪)
21.8万/坪
(127坪)
信濃荒井駅7.4万/坪
(136坪)
18.5万/坪
(52.9坪)
10.6万/坪
(90.8坪)
大庭駅7.4万/坪
(62.0坪)
9.1万/坪
(91.2坪)
10.4万/坪
(101坪)
下新駅-7.1万/坪
(143坪)
6.7万/坪
(129坪)
北新・松本大学前駅6.8万/坪
(97.3坪)
8.0万/坪
(75.6坪)
3.0万/坪
(33.3坪)
新村駅1.4万/坪
(215坪)
8.2万/坪
(171坪)
7.9万/坪
(144坪)
三溝駅4.0万/坪
(424坪)
2.7万/坪
(278坪)
3.6万/坪
(69.6坪)
森口駅4.2万/坪
(259坪)
4.4万/坪
(217坪)
5.5万/坪
(77.1坪)
下島駅3.5万/坪
(139坪)
1.5万/坪
(276坪)
7.0万/坪
(149坪)
波田駅8.3万/坪
(65.6坪)
4.5万/坪
(264坪)
8.4万/坪
(83.0坪)
渕東駅11.7万/坪
(93.8坪)
--
新島々駅0.8万/坪
(59.0坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

下島駅3.5 万/坪(昨年同期比 +143.4 %)

下島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +143.4%( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -87.3%( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 276.4 坪から -49.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.3 分 → 2024年 23.3 分、-23.2 %と大きく減少)

波田駅8.3 万/坪(昨年同期比 +82.6 %)

波田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +82.6%( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 65.6 坪 (昨年 264.2 坪から -75.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 13.8 分、-37.3 %と大きく減少)

新村駅1.4 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)

新村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -82.4%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 171.4 坪から +25.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 10.0 分、-47.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)

信濃荒井駅7.4 万/坪(昨年同期比 -59.7 %)

信濃荒井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -59.7%( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 52.9 坪から +157.1 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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