【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +17.5％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -63.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 122.8 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。豊野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +183.9 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒姫駅)は +183.9 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(牟礼駅)は -77.3 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 6.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 33.0 分 → 2026年 37.7 分、+14.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +19.5％( +3.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -45.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 21.4万/坪 (114坪) | 17.9万/坪 (73.0坪) | 14.3万/坪 (150坪) |
| 北長野駅 | - | 26.3万/坪 (82.6坪) | 26.6万/坪 (77.1坪) |
| 三才駅 | - | 11.2万/坪 (179坪) | 7.4万/坪 (188坪) |
| 豊野駅 | 11.3万/坪 (66.6坪) | 7.8万/坪 (265坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
| 牟礼駅 | 1.0万/坪 (127坪) | 4.5万/坪 (111坪) | 1.0万/坪 (285坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 5.7万/坪 (166坪) | 2.0万/坪 (287坪) | 0.11万/坪 (454坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +183.9 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +183.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.6 坪 (昨年 286.6 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 26.0 分 → 2026年 120.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
牟礼駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -77.3％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 110.9 坪から +14.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.7 分 → 2026年 5.0 分、-77.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示