【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +64.5％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 167.8 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。上田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神畑駅で昨年に比べ +184.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(神畑駅)は +184.5 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田原駅)は +14.2 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.4 分 → 2024年 36.6 分、+24.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +65.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった別所温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +183.1％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 14.9万/坪 (125坪) | 9.0万/坪 (228坪) | 7.5万/坪 (151坪) |
| 城下駅 | 12.1万/坪 (36.3坪) | 5.7万/坪 (191坪) | 0.9万/坪 (103坪) |
| 三好町駅 | - | 5.5万/坪 (124坪) | 6.3万/坪 (224坪) |
| 赤坂上駅 | 6.0万/坪 (124坪) | - | 12.7万/坪 (126坪) |
| 上田原駅 | 12.1万/坪 (178坪) | 10.6万/坪 (118坪) | 14.9万/坪 (148坪) |
| 寺下駅 | - | 5.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 神畑駅 | 3.3万/坪 (151坪) | 1.2万/坪 (130坪) | - |
| 大学前駅 | - | - | - |
| 下之郷駅 | - | - | 0.7万/坪 (271坪) |
| 中塩田駅 | - | 9.3万/坪 (80.2坪) | 12.3万/坪 (130坪) |
| 塩田町駅 | - | 3.0万/坪 (66.6坪) | - |
| 中野駅 | 1.0万/坪 (133坪) | - | 8.6万/坪 (74.1坪) |
| 舞田駅 | - | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | 0.5万/坪 (188坪) |
| 別所温泉駅 | 2.2万/坪 (30.3坪) | 0.8万/坪 (209坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神畑駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +184.5 ％)
神畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +184.5％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 130.1 坪から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
上田原駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
上田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 118.0 坪から +50.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.5 分、+45.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示