【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の上田電鉄別所線 (上田駅～別所温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.8％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -46.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.7 坪 (昨年 147.5 坪から -30.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。城下駅、上田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塩田町駅で昨年に比べ +550.4 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(塩田町駅)は +550.4 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上田駅)は -45.9 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.8 分 → 2024年 27.6 分、-13.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.4％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上田電鉄別所線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上田駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (65.7坪) |
| 城下駅 | 14.3万/坪 (63.5坪) | 9.7万/坪 (85.5坪) | - |
| 三好町駅 | - | 10.3万/坪 (136坪) | 2.2万/坪 (113坪) |
| 赤坂上駅 | - | 5.1万/坪 (141坪) | 10.4万/坪 (84.7坪) |
| 上田原駅 | 12.0万/坪 (112坪) | 8.2万/坪 (45.4坪) | 8.4万/坪 (146坪) |
| 寺下駅 | - | 2.1万/坪 (215坪) | 11.0万/坪 (69.6坪) |
| 神畑駅 | - | 4.5万/坪 (166坪) | - |
| 大学前駅 | - | 5.5万/坪 (145坪) | 2.0万/坪 (39.3坪) |
| 下之郷駅 | - | - | 1.9万/坪 (77.5坪) |
| 中塩田駅 | 8.0万/坪 (99.8坪) | - | 7.0万/坪 (61.3坪) |
| 塩田町駅 | 11.0万/坪 (72.6坪) | 1.7万/坪 (484坪) | 7.1万/坪 (45.4坪) |
| 中野駅 | - | 3.7万/坪 (182坪) | 10.5万/坪 (84.7坪) |
| 舞田駅 | 0.22万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 八木沢駅 | - | - | - |
| 別所温泉駅 | - | - | 1.0万/坪 (292坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塩田町駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +550.4 ％)
塩田町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +550.4％( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 484.0 坪から -85.0 ％減)。
上田駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.2 坪 (昨年 128.3 坪から -11.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示