【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.8％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -527件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.2 坪 (昨年 166.9 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。信濃追分駅、大屋駅、千曲駅、屋代高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは屋代高校前駅で昨年に比べ +96.2 ％、坪単価は 14.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(屋代高校前駅、大屋駅)は +63.9 ％(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小諸駅、軽井沢駅)は -96.1 ％(坪単価 -20.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.9％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 3.0万/坪 (178坪) | 40.2万/坪 (210坪) | 54.1万/坪 (220坪) |
| 中軽井沢駅 | 10.8万/坪 (256坪) | 14.5万/坪 (203坪) | 10.6万/坪 (206坪) |
| 信濃追分駅 | 13.1万/坪 (211坪) | 10.1万/坪 (224坪) | 9.0万/坪 (242坪) |
| 御代田駅 | 7.8万/坪 (193坪) | 6.9万/坪 (171坪) | 5.7万/坪 (157坪) |
| 平原駅 | - | 5.6万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (189坪) |
| 小諸駅 | 0.01万/坪 (333坪) | 2.8万/坪 (168坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
| 滋野駅 | - | 2.1万/坪 (160坪) | 2.4万/坪 (147坪) |
| 田中駅 | 4.4万/坪 (159坪) | 4.3万/坪 (161坪) | 8.4万/坪 (87.1坪) |
| 大屋駅 | 3.4万/坪 (137坪) | 2.6万/坪 (187坪) | 4.8万/坪 (133坪) |
| 信濃国分寺駅 | - | 11.5万/坪 (111坪) | 9.8万/坪 (81.7坪) |
| 上田駅 | 11.1万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (137坪) |
| 西上田駅 | - | 13.8万/坪 (184坪) | 6.2万/坪 (196坪) |
| テクノさかき駅 | - | 5.0万/坪 (89.2坪) | 4.5万/坪 (207坪) |
| 坂城駅 | - | 6.5万/坪 (203坪) | 4.3万/坪 (110坪) |
| 戸倉駅 | - | 6.9万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (90.9坪) |
| 千曲駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (140坪) | 8.2万/坪 (183坪) |
| 屋代駅 | 0.6万/坪 (275坪) | 7.3万/坪 (146坪) | 6.3万/坪 (126坪) |
| 屋代高校前駅 | 14.8万/坪 (56.0坪) | 7.6万/坪 (150坪) | 5.2万/坪 (148坪) |
| 篠ノ井駅 | 15.4万/坪 (132坪) | 13.4万/坪 (102坪) | 12.6万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
屋代高校前駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +96.2 ％)
屋代高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +96.2％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 150.5 坪から -62.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.1 分 → 2025年 15.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
大屋駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.5％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.3 坪 (昨年 187.3 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.5 分 → 2025年 41.8 分、-46.0 ％と大きく減少)
小諸駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 168.2 坪から +97.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 31.5 分 → 2025年 40.0 分、+27.0 ％と大きく増加)
軽井沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -37.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -94.1％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 209.9 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 38.9 分 → 2025年 75.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示