【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2024年)に比べて -51.1％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.2 坪 (昨年 173.6 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。信濃追分駅、御代田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田中駅で昨年に比べ +187.6 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(田中駅、屋代高校前駅)は +162.3 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小諸駅、軽井沢駅)は -97.1 ％(坪単価 -26.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.2 分 → 2025年 35.2 分、+20.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった篠ノ井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.9％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 3.0万/坪 (178坪) | 54.1万/坪 (230坪) | 33.5万/坪 (189坪) |
| 中軽井沢駅 | 10.8万/坪 (256坪) | 15.0万/坪 (238坪) | 14.1万/坪 (210坪) |
| 信濃追分駅 | 13.1万/坪 (211坪) | 10.2万/坪 (224坪) | 9.2万/坪 (334坪) |
| 御代田駅 | 7.8万/坪 (193坪) | 4.8万/坪 (200坪) | 5.9万/坪 (192坪) |
| 平原駅 | - | 6.9万/坪 (141坪) | 4.3万/坪 (349坪) |
| 小諸駅 | 0.01万/坪 (333坪) | 2.7万/坪 (164坪) | 2.6万/坪 (222坪) |
| 滋野駅 | - | 0.8万/坪 (144坪) | 2.4万/坪 (313坪) |
| 田中駅 | 4.4万/坪 (159坪) | 1.5万/坪 (314坪) | 10.1万/坪 (65.8坪) |
| 大屋駅 | 3.4万/坪 (137坪) | 3.7万/坪 (134坪) | 3.2万/坪 (179坪) |
| 信濃国分寺駅 | - | 8.0万/坪 (81.4坪) | 9.7万/坪 (62.0坪) |
| 上田駅 | 11.1万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) | 13.3万/坪 (124坪) |
| 西上田駅 | - | 21.7万/坪 (169坪) | - |
| テクノさかき駅 | - | 0.9万/坪 (78.7坪) | 5.5万/坪 (117坪) |
| 坂城駅 | - | 7.3万/坪 (253坪) | 4.9万/坪 (147坪) |
| 戸倉駅 | - | - | 10.1万/坪 (188坪) |
| 千曲駅 | 11.0万/坪 (99.8坪) | 9.7万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (227坪) |
| 屋代駅 | 0.6万/坪 (275坪) | 5.0万/坪 (196坪) | 12.0万/坪 (122坪) |
| 屋代高校前駅 | 14.8万/坪 (56.0坪) | 6.3万/坪 (177坪) | 6.1万/坪 (229坪) |
| 篠ノ井駅 | 15.4万/坪 (132坪) | 16.2万/坪 (106坪) | 16.4万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田中駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +187.6 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +187.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 313.6 坪から -49.4 ％減)。
屋代高校前駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +137.1 ％)
屋代高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +137.1％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 176.6 坪から -68.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 15.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
小諸駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.7 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -99.7％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 163.7 坪から +103.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.1 分 → 2025年 40.0 分、+47.5 ％と大きく増加)
軽井沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 230.3 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.3 分 → 2025年 75.0 分、+125.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示