【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 596 件(１年前(2023年)に比べて -8.3％( -54件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 166.9 坪 (昨年 161.2 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。中軽井沢駅、御代田駅、平原駅、小諸駅、坂城駅、戸倉駅、屋代高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西上田駅で昨年に比べ +123.2 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西上田駅、坂城駅)は +86.2 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田中駅、大屋駅)は -47.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.8 ％ → 2024年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.2 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -25.7％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -19.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.2％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 40.2万/坪 (210坪) | 54.1万/坪 (220坪) | 19.1万/坪 (215坪) |
| 中軽井沢駅 | 14.5万/坪 (203坪) | 10.6万/坪 (206坪) | 10.4万/坪 (229坪) |
| 信濃追分駅 | 10.1万/坪 (224坪) | 9.0万/坪 (242坪) | 8.9万/坪 (221坪) |
| 御代田駅 | 6.9万/坪 (171坪) | 5.7万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (156坪) |
| 平原駅 | 5.6万/坪 (149坪) | 4.1万/坪 (189坪) | 2.6万/坪 (161坪) |
| 小諸駅 | 2.8万/坪 (168坪) | 2.1万/坪 (181坪) | 2.7万/坪 (180坪) |
| 滋野駅 | 2.1万/坪 (160坪) | 2.4万/坪 (147坪) | 1.9万/坪 (144坪) |
| 田中駅 | 4.3万/坪 (161坪) | 8.4万/坪 (87.1坪) | 5.4万/坪 (110坪) |
| 大屋駅 | 2.6万/坪 (187坪) | 4.8万/坪 (133坪) | 3.7万/坪 (174坪) |
| 信濃国分寺駅 | 11.5万/坪 (111坪) | 9.8万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (161坪) |
| 上田駅 | 10.0万/坪 (128坪) | 11.9万/坪 (137坪) | 7.5万/坪 (136坪) |
| 西上田駅 | 13.8万/坪 (184坪) | 6.2万/坪 (196坪) | 14.6万/坪 (130坪) |
| テクノさかき駅 | 5.0万/坪 (89.2坪) | 4.5万/坪 (207坪) | 4.7万/坪 (193坪) |
| 坂城駅 | 6.5万/坪 (203坪) | 4.3万/坪 (110坪) | 2.2万/坪 (74.1坪) |
| 戸倉駅 | 6.9万/坪 (124坪) | 5.8万/坪 (90.9坪) | 6.1万/坪 (63.8坪) |
| 千曲駅 | 9.0万/坪 (140坪) | 8.2万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (201坪) |
| 屋代駅 | 7.3万/坪 (146坪) | 6.3万/坪 (126坪) | 7.2万/坪 (128坪) |
| 屋代高校前駅 | 7.6万/坪 (150坪) | 5.2万/坪 (148坪) | 7.8万/坪 (151坪) |
| 篠ノ井駅 | 13.4万/坪 (102坪) | 12.6万/坪 (121坪) | 13.1万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西上田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +123.2 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.2％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 196.2 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.5 分 → 2024年 20.7 分、+18.1 ％と増加)
坂城駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +49.2 ％)
坂城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.2％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 203.1 坪 (昨年 109.7 坪から +85.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 16.2 分、-29.9 ％と大きく減少)
田中駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +15.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 87.1 坪から +84.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 4.3 ％)
大屋駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -47.0 ％)
大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.0％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -11.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 187.3 坪 (昨年 133.2 坪から +40.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 57.7 分 → 2024年 77.5 分、+34.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示