【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 140 件(１年前(2023年)に比べて -21.8％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.8 坪 (昨年 184.7 坪から -9.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。中軽井沢駅、信濃国分寺駅、上田駅、戸倉駅、千曲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは軽井沢駅で昨年に比べ +257.9 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(軽井沢駅、テクノさかき駅)は +203.5 ％(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(屋代高校前駅、西上田駅)は -72.1 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 31.8 分 → 2024年 35.7 分、+12.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 0.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +257.9％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滋野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.8％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 39.2万/坪 (201坪) | 11.0万/坪 (296坪) | 13.8万/坪 (260坪) |
| 中軽井沢駅 | 9.7万/坪 (214坪) | 7.5万/坪 (209坪) | 9.1万/坪 (238坪) |
| 信濃追分駅 | 10.2万/坪 (221坪) | 9.3万/坪 (246坪) | 12.0万/坪 (195坪) |
| 御代田駅 | 5.4万/坪 (176坪) | 5.1万/坪 (157坪) | 3.6万/坪 (160坪) |
| 平原駅 | 3.7万/坪 (86.7坪) | 9.8万/坪 (103坪) | 2.0万/坪 (363坪) |
| 小諸駅 | 2.5万/坪 (157坪) | 3.3万/坪 (294坪) | 2.8万/坪 (158坪) |
| 滋野駅 | 0.9万/坪 (217坪) | 2.6万/坪 (132坪) | - |
| 田中駅 | 2.6万/坪 (93.0坪) | 5.3万/坪 (146坪) | 9.9万/坪 (65.5坪) |
| 大屋駅 | 2.6万/坪 (210坪) | 3.4万/坪 (183坪) | 5.0万/坪 (156坪) |
| 信濃国分寺駅 | 12.0万/坪 (63.5坪) | 7.8万/坪 (129坪) | 7.6万/坪 (145坪) |
| 上田駅 | 14.9万/坪 (125坪) | 9.0万/坪 (228坪) | 7.5万/坪 (151坪) |
| 西上田駅 | 4.1万/坪 (284坪) | 12.2万/坪 (81.7坪) | - |
| テクノさかき駅 | 8.1万/坪 (52.9坪) | 3.3万/坪 (195坪) | 7.0万/坪 (262坪) |
| 坂城駅 | 5.0万/坪 (247坪) | 2.4万/坪 (59.0坪) | - |
| 戸倉駅 | 9.2万/坪 (113坪) | 5.5万/坪 (96.4坪) | 9.9万/坪 (43.0坪) |
| 千曲駅 | 7.2万/坪 (120坪) | 5.1万/坪 (230坪) | 6.6万/坪 (161坪) |
| 屋代駅 | 5.7万/坪 (92.3坪) | 2.6万/坪 (147坪) | 6.8万/坪 (110坪) |
| 屋代高校前駅 | 1.1万/坪 (126坪) | 5.0万/坪 (108坪) | 6.7万/坪 (209坪) |
| 篠ノ井駅 | 10.7万/坪 (94.5坪) | 10.5万/坪 (178坪) | 12.6万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
軽井沢駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +257.9 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +257.9％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 200.7 坪 (昨年 296.5 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 53.7 分 → 2024年 36.3 分、-32.3 ％と大きく減少)
テクノさかき駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +149.1 ％)
テクノさかき駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +149.1％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 195.5 坪から -72.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.2 分 → 2024年 16.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
屋代高校前駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
屋代高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.6％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 108.1 坪から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 12.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
西上田駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
西上田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -66.6％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 81.7 坪から +248.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 19.5 分、-15.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示