【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のしなの鉄道線 (軽井沢駅～篠ノ井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 130 件(１年前(2023年)に比べて -22.6％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.4 坪 (昨年 153.5 坪から +16.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中軽井沢駅、信濃追分駅、御代田駅、信濃国分寺駅、千曲駅、屋代高校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸倉駅で昨年に比べ +134.0 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸倉駅、小諸駅)は +118.5 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大屋駅、軽井沢駅)は -69.6 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 32.2 分 → 2024年 39.0 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.8％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| しなの鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 軽井沢駅 | 5.3万/坪 (268坪) | 13.6万/坪 (211坪) | 16.7万/坪 (207坪) |
| 中軽井沢駅 | 17.3万/坪 (180坪) | 11.4万/坪 (185坪) | 15.5万/坪 (193坪) |
| 信濃追分駅 | 11.0万/坪 (240坪) | 8.1万/坪 (200坪) | 7.1万/坪 (234坪) |
| 御代田駅 | 10.2万/坪 (147坪) | 6.6万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (194坪) |
| 平原駅 | 3.1万/坪 (424坪) | 5.5万/坪 (133坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) |
| 小諸駅 | 3.3万/坪 (150坪) | 1.6万/坪 (159坪) | 2.1万/坪 (181坪) |
| 滋野駅 | 2.5万/坪 (229坪) | 2.6万/坪 (138坪) | 2.0万/坪 (194坪) |
| 田中駅 | 2.9万/坪 (168坪) | 4.5万/坪 (133坪) | 6.4万/坪 (95.3坪) |
| 大屋駅 | 1.2万/坪 (197坪) | 5.3万/坪 (97.6坪) | 4.6万/坪 (201坪) |
| 信濃国分寺駅 | 12.1万/坪 (80.9坪) | 7.7万/坪 (61.6坪) | 12.8万/坪 (109坪) |
| 上田駅 | 7.1万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (65.7坪) |
| 西上田駅 | - | 6.2万/坪 (232坪) | 7.3万/坪 (109坪) |
| テクノさかき駅 | - | 10.2万/坪 (316坪) | 2.5万/坪 (240坪) |
| 坂城駅 | - | - | 2.2万/坪 (74.1坪) |
| 戸倉駅 | 4.8万/坪 (195坪) | 2.1万/坪 (82.7坪) | 2.8万/坪 (84.7坪) |
| 千曲駅 | 11.1万/坪 (97.7坪) | 8.4万/坪 (186坪) | 5.3万/坪 (138坪) |
| 屋代駅 | 7.8万/坪 (237坪) | 8.0万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (169坪) |
| 屋代高校前駅 | 7.9万/坪 (199坪) | 4.1万/坪 (212坪) | 2.9万/坪 (139坪) |
| 篠ノ井駅 | 14.3万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (75.2坪) | 13.4万/坪 (83.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸倉駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +134.0 ％)
戸倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 82.7 坪から +136.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.7 分 → 2024年 45.0 分、+68.7 ％と大きく増加)
小諸駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +103.0 ％)
小諸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +103.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 150.5 坪 (昨年 158.5 坪から -5.1 ％減)。
大屋駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -78.0 ％)
大屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -78.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +46.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 97.6 坪から +101.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 69.9 分 → 2024年 90.0 分、+28.7 ％と大きく増加)
軽井沢駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.3％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 268.2 坪 (昨年 211.0 坪から +27.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 41.7 分 → 2024年 67.5 分、+61.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示