【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -50.4％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 100.4 坪から +8.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浦上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦上駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦上駅、高田駅)は +28.7 ％(坪単価 +9.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長与駅、道ノ尾駅)は -43.3 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 11.7万/坪 (158坪) | 12.1万/坪 (104坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 3.1万/坪 (12.1坪) | 5.6万/坪 (151坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 10.6万/坪 (140坪) | 21.1万/坪 (89.2坪) | 15.5万/坪 (88.4坪) |
| 高田駅 | 21.5万/坪 (138坪) | 18.8万/坪 (73.2坪) | 23.3万/坪 (109坪) |
| 道ノ尾駅 | 11.8万/坪 (103坪) | 18.7万/坪 (121坪) | 16.4万/坪 (100坪) |
| 西浦上駅 | 30.6万/坪 (73.7坪) | 37.9万/坪 (81.7坪) | 35.3万/坪 (55.1坪) |
| 浦上駅 | 53.2万/坪 (64.9坪) | 37.2万/坪 (92.3坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦上駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -47.4％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 92.3 坪から -29.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.9 分 → 2025年 27.9 分、+12.1 ％と増加)
高田駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 73.2 坪から +87.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
長与駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 89.2 坪から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 15.8 分、-13.1 ％と減少)
道ノ尾駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -53.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 121.1 坪から -14.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示