【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -88.4％( -107件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 100.9 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(高田駅)は +20.5 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(喜々津駅)は -50.8 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.7 分 → 2025年 60.3 分、+48.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 6.2万/坪 (60.5坪) | 12.6万/坪 (102坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | 3.1万/坪 (12.1坪) | 5.6万/坪 (151坪) |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | - | 20.5万/坪 (90.3坪) | 15.5万/坪 (88.4坪) |
| 高田駅 | 22.6万/坪 (39.3坪) | 18.8万/坪 (73.2坪) | 23.3万/坪 (109坪) |
| 道ノ尾駅 | 12.1万/坪 (160坪) | 18.7万/坪 (121坪) | 16.4万/坪 (100坪) |
| 西浦上駅 | 21.9万/坪 (52.9坪) | 37.9万/坪 (81.7坪) | 35.3万/坪 (55.1坪) |
| 浦上駅 | 20.6万/坪 (69.6坪) | 36.7万/坪 (95.6坪) | 45.5万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.5％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 73.2 坪から -46.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.4 分 → 2025年 30.0 分、+62.8 ％と大きく増加)
喜々津駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
喜々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 101.9 坪から -40.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.4 分 → 2025年 60.0 分、+38.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示