【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR長崎旧線 (喜々津駅～浦上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 121.4 坪から -12.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長与駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長与駅で昨年に比べ +23.2 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(長与駅)は +23.2 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浦上駅)は -58.9 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.9 分 → 2025年 31.2 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.4％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道ノ尾駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎旧線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 喜々津駅 | 13.6万/坪 (177坪) | 16.0万/坪 (64.4坪) | 15.5万/坪 (87.1坪) |
| 東園駅 | - | - | - |
| 大草駅 | - | - | - |
| 本川内駅 | - | - | - |
| 長与駅 | 12.8万/坪 (111坪) | 10.4万/坪 (145坪) | 8.1万/坪 (135坪) |
| 高田駅 | - | 22.5万/坪 (40.8坪) | 28.8万/坪 (37.1坪) |
| 道ノ尾駅 | 11.1万/坪 (60.9坪) | 15.7万/坪 (176坪) | 11.6万/坪 (110坪) |
| 西浦上駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 27.0万/坪 (76.2坪) | 37.8万/坪 (48.1坪) |
| 浦上駅 | 14.5万/坪 (21.7坪) | 35.2万/坪 (106坪) | 44.9万/坪 (64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長与駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
長与駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.2％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 145.2 坪から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.0 分 → 2025年 16.8 分、-33.0 ％と大きく減少)
浦上駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -58.9 ％)
浦上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 106.1 坪から -79.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.9 分 → 2025年 55.3 分、+142.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示