【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -82.2％( -148件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 134.2 坪から +23.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅、松原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩松駅で昨年に比べ +239.3 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩松駅、彼杵駅)は +197.7 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、竹松駅)は -18.9 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +91.1％( +14.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +156.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 16.0万/坪 (90.8坪) | 14.6万/坪 (138坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 5.7万/坪 (234坪) | 8.4万/坪 (201坪) |
| 南風崎駅 | - | 19.1万/坪 (28.7坪) | - |
| 小串郷駅 | - | 7.9万/坪 (131坪) | 4.0万/坪 (155坪) |
| 川棚駅 | - | 6.1万/坪 (120坪) | 5.2万/坪 (57.5坪) |
| 彼杵駅 | 8.6万/坪 (133坪) | 3.4万/坪 (136坪) | 4.2万/坪 (220坪) |
| 千綿駅 | - | - | 2.7万/坪 (114坪) |
| 松原駅 | 12.7万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (169坪) | 6.0万/坪 (185坪) |
| 竹松駅 | 10.7万/坪 (247坪) | 12.3万/坪 (162坪) | 12.1万/坪 (139坪) |
| 諏訪駅 | 14.2万/坪 (111坪) | 15.7万/坪 (89.6坪) | 15.3万/坪 (78.4坪) |
| 大村駅 | 11.8万/坪 (98.7坪) | 12.0万/坪 (127坪) | 15.3万/坪 (119坪) |
| 岩松駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 6.0万/坪 (146坪) | 8.9万/坪 (142坪) |
| 諫早駅 | 11.5万/坪 (151坪) | 15.4万/坪 (138坪) | 15.2万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩松駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +239.3 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +239.3％( +14.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 146.1 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 14.0 分、-31.9 ％と大きく減少)
彼杵駅 8.6 万/坪(昨年同期比 +156.2 ％)
彼杵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +156.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 135.6 坪から -1.9 ％減)。
諫早駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 137.9 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.4 分 → 2025年 15.0 分、-22.5 ％と大きく減少)
竹松駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -12.9 ％)
竹松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -70.8％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 246.5 坪 (昨年 162.5 坪から +51.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.4 分 → 2025年 25.6 分、+25.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示