【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 139.1 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川棚駅、竹松駅、大村駅、岩松駅、諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩松駅で昨年に比べ +92.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩松駅、諫早駅)は +68.0 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松原駅、小串郷駅)は -58.4 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.6 分 → 2025年 15.9 分、-29.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 13.3万/坪 (27.2坪) | 14.8万/坪 (67.8坪) | 13.1万/坪 (56.6坪) |
| ハウステンボス駅 | - | - | 8.4万/坪 (201坪) |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | 4.6万/坪 (303坪) | 6.7万/坪 (150坪) | 5.8万/坪 (393坪) |
| 川棚駅 | 7.4万/坪 (175坪) | 5.4万/坪 (150坪) | - |
| 彼杵駅 | - | 1.5万/坪 (167坪) | 2.0万/坪 (210坪) |
| 千綿駅 | 0.9万/坪 (106坪) | - | - |
| 松原駅 | 1.6万/坪 (63.5坪) | 11.2万/坪 (62.0坪) | 7.9万/坪 (180坪) |
| 大村車両基地駅 | 10.4万/坪 (201坪) | - | - |
| 竹松駅 | 18.1万/坪 (79.3坪) | 13.6万/坪 (102坪) | 11.6万/坪 (120坪) |
| 新大村駅 | 13.4万/坪 (35.5坪) | - | - |
| 諏訪駅 | 14.5万/坪 (67.7坪) | 16.2万/坪 (84.2坪) | 14.0万/坪 (76.3坪) |
| 大村駅 | 13.8万/坪 (170坪) | 11.1万/坪 (167坪) | 16.8万/坪 (136坪) |
| 岩松駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 3.5万/坪 (454坪) | 15.9万/坪 (80.2坪) |
| 諫早駅 | 19.5万/坪 (88.5坪) | 13.5万/坪 (201坪) | 17.0万/坪 (131坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩松駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +92.3 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +92.3％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 453.8 坪から -74.0 ％減)。
諫早駅 19.5 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 201.2 坪から -56.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.6 分 → 2025年 15.0 分、-14.8 ％と減少)
松原駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -85.9 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -85.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 62.0 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 13.0 分、-46.9 ％と大きく減少)
小串郷駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 149.7 坪から +102.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示