【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 166.1 坪 (昨年 147.5 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +1165.2 ％、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松原駅、岩松駅)は +730.3 ％(坪単価 +13.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、大村駅)は -19.4 ％(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.0 分 → 2025年 19.5 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 6.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +84.9％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR大村線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 30.5万/坪 (39.3坪) | 16.5万/坪 (82.3坪) | 19.3万/坪 (211坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 5.0万/坪 (124坪) | - |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | - | 7.2万/坪 (166坪) | - |
| 川棚駅 | - | 3.0万/坪 (166坪) | - |
| 彼杵駅 | 8.6万/坪 (133坪) | - | - |
| 千綿駅 | - | - | 3.0万/坪 (70.3坪) |
| 松原駅 | 12.7万/坪 (60.5坪) | 1.0万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (157坪) |
| 竹松駅 | 10.7万/坪 (247坪) | 10.3万/坪 (191坪) | 12.5万/坪 (140坪) |
| 諏訪駅 | 14.2万/坪 (111坪) | 13.6万/坪 (74.1坪) | 16.0万/坪 (87.7坪) |
| 大村駅 | 11.8万/坪 (98.7坪) | 12.9万/坪 (131坪) | 15.8万/坪 (119坪) |
| 岩松駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 5.2万/坪 (210坪) | 8.9万/坪 (115坪) |
| 諫早駅 | 11.5万/坪 (151坪) | 16.5万/坪 (144坪) | 15.1万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松原駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +1165.2 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1165.2％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 139.2 坪から -56.5 ％減)。
岩松駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +295.4 ％)
岩松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +295.4％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 210.2 坪から -69.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.0 分 → 2025年 14.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
諫早駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.2％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 144.1 坪から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.9 分 → 2025年 15.0 分、-11.3 ％と減少)
大村駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -8.5 ％)
大村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 130.6 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 14.5 分、-16.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示