【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.9％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -21.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.7 坪 (昨年 101.4 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅、竹松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川棚駅で昨年に比べ +410.9 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(川棚駅、小串郷駅)は +268.8 ％(坪単価 +5.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(諫早駅、松原駅)は -26.3 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.4％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR大村線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 17.7万/坪 (84.2坪) | 9.4万/坪 (40.1坪) | 18.5万/坪 (46.4坪) |
| ハウステンボス駅 | 8.1万/坪 (224坪) | - | - |
| 南風崎駅 | - | - | 8.2万/坪 (39.3坪) |
| 小串郷駅 | 11.2万/坪 (59.0坪) | 4.9万/坪 (104坪) | - |
| 川棚駅 | 6.8万/坪 (136坪) | 1.3万/坪 (75.6坪) | 5.8万/坪 (75.6坪) |
| 彼杵駅 | 7.1万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (200坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) |
| 千綿駅 | - | 2.0万/坪 (203坪) | - |
| 松原駅 | 3.3万/坪 (36.3坪) | 4.2万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (262坪) |
| 竹松駅 | 14.6万/坪 (128坪) | 11.7万/坪 (209坪) | 12.3万/坪 (103坪) |
| 諏訪駅 | 17.7万/坪 (59.7坪) | 18.9万/坪 (73.4坪) | 10.0万/坪 (65.8坪) |
| 大村駅 | 15.4万/坪 (49.9坪) | 16.4万/坪 (75.7坪) | 18.0万/坪 (125坪) |
| 岩松駅 | 5.9万/坪 (112坪) | 5.2万/坪 (199坪) | 3.6万/坪 (59.7坪) |
| 諫早駅 | 10.6万/坪 (159坪) | 15.6万/坪 (56.0坪) | 13.7万/坪 (150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川棚駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +410.9 ％)
川棚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +410.9％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 75.6 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 4.5 分、-85.0 ％と大きく減少)
小串郷駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +126.7 ％)
小串郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +126.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 104.4 坪から -43.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 19.0 分、+46.2 ％と大きく増加)
諫早駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
諫早駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.9％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 56.0 坪から +183.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 33.2 分、+46.7 ％と大きく増加)
松原駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 115.0 坪から -68.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.8 分 → 2024年 30.0 分、+421.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示