【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 107.0 坪から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(早岐駅)は +3.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐世保駅)は -55.6 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.2 分 → 2025年 19.4 分、-16.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | - | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 早岐駅 | 17.1万/坪 (125坪) | 16.5万/坪 (82.3坪) | 19.3万/坪 (211坪) |
| 大塔駅 | - | 30.3万/坪 (363坪) | 15.1万/坪 (55.5坪) |
| 日宇駅 | - | 16.7万/坪 (96.8坪) | 15.9万/坪 (239坪) |
| 佐世保駅 | 12.3万/坪 (108坪) | 27.7万/坪 (74.9坪) | 43.0万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 17.1 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
早岐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 82.3 坪から +52.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.3 分 → 2025年 15.6 分、-23.3 ％と大きく減少)
佐世保駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
佐世保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 74.9 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 22.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示