【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -86.6％( -103件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 160.7 坪から -30.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。常陸太田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは常陸津田駅で昨年に比べ +949.2 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(常陸津田駅、常陸大子駅)は +774.5 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(常陸大宮駅、水戸駅)は -12.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.9 分 → 2025年 44.9 分、+28.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +237.5％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 11.1万/坪 (101坪) | 11.3万/坪 (129坪) | 9.8万/坪 (175坪) |
| 常陸青柳駅 | - | 2.0万/坪 (203坪) | - |
| 常陸津田駅 | 9.4万/坪 (90.8坪) | 0.9万/坪 (332坪) | 5.0万/坪 (90.8坪) |
| 後台駅 | - | 2.3万/坪 (256坪) | - |
| 下菅谷駅 | - | 10.2万/坪 (94.9坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) |
| 中菅谷駅 | - | 6.0万/坪 (299坪) | 7.9万/坪 (190坪) |
| 上菅谷駅 | - | 5.6万/坪 (129坪) | 2.6万/坪 (135坪) |
| 常陸鴻巣駅 | - | 2.7万/坪 (72.6坪) | 0.11万/坪 (333坪) |
| 瓜連駅 | - | 2.5万/坪 (188坪) | 2.9万/坪 (146坪) |
| 静駅 | - | 0.22万/坪 (296坪) | - |
| 常陸大宮駅 | 4.0万/坪 (218坪) | 5.3万/坪 (133坪) | 5.6万/坪 (153坪) |
| 玉川村駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 0.28万/坪 (90.8坪) | 0.8万/坪 (148坪) |
| 野上原駅 | - | - | 0.03万/坪 (182坪) |
| 山方宿駅 | - | 0.8万/坪 (71.1坪) | - |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 袋田駅 | - | - | - |
| 常陸大子駅 | 4.3万/坪 (84.7坪) | 0.6万/坪 (148坪) | 3.6万/坪 (296坪) |
| 下野宮駅 | - | - | - |
| 南酒出駅 | - | 0.4万/坪 (333坪) | - |
| 額田駅 | - | - | 2.2万/坪 (191坪) |
| 河合駅 | - | - | - |
| 谷河原駅 | - | 0.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 常陸太田駅 | 6.4万/坪 (251坪) | 5.3万/坪 (182坪) | 2.7万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
常陸津田駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +949.2 ％)
常陸津田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +949.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 331.6 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 11.0 分、-34.5 ％と大きく減少)
常陸大子駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +599.9 ％)
常陸大子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +599.9％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 148.2 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
常陸大宮駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -24.1 ％)
常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.1％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 133.4 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.6 分 → 2025年 5.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
水戸駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -1.3 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -77.1％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 129.3 坪から -21.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示