【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR水郡線 (水戸駅～常陸太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -28.3％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 186.1 坪 (昨年 163.5 坪から +13.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上菅谷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上菅谷駅で昨年に比べ +10.0 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(上菅谷駅、水戸駅)は +6.1 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山方宿駅、常陸大宮駅)は -71.7 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 40.2 分 → 2025年 46.6 分、+15.9 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山方宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水郡線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水戸駅 | 10.5万/坪 (174坪) | 10.2万/坪 (166坪) | 15.3万/坪 (109坪) |
| 常陸青柳駅 | - | - | - |
| 常陸津田駅 | - | 6.7万/坪 (81.7坪) | - |
| 後台駅 | 2.8万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (192坪) | - |
| 下菅谷駅 | 9.0万/坪 (89.6坪) | - | - |
| 中菅谷駅 | 8.0万/坪 (121坪) | 15.1万/坪 (96.0坪) | - |
| 上菅谷駅 | 6.5万/坪 (230坪) | 5.9万/坪 (166坪) | 7.7万/坪 (144坪) |
| 常陸鴻巣駅 | 1.1万/坪 (119坪) | - | - |
| 瓜連駅 | 3.3万/坪 (113坪) | 6.0万/坪 (75.6坪) | 0.3万/坪 (260坪) |
| 静駅 | - | - | 5.1万/坪 (45.4坪) |
| 常陸大宮駅 | 1.3万/坪 (216坪) | 3.6万/坪 (145坪) | 2.7万/坪 (189坪) |
| 玉川村駅 | - | 0.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 野上原駅 | - | - | - |
| 山方宿駅 | 0.29万/坪 (22.7坪) | 1.5万/坪 (200坪) | 1.7万/坪 (272坪) |
| 中舟生駅 | - | - | - |
| 下小川駅 | - | - | - |
| 西金駅 | - | - | - |
| 上小川駅 | - | - | 0.4万/坪 (54.5坪) |
| 袋田駅 | - | - | - |
| 常陸大子駅 | - | 2.4万/坪 (96.8坪) | 0.5万/坪 (165坪) |
| 下野宮駅 | - | - | 0.9万/坪 (90.8坪) |
| 南酒出駅 | - | - | 2.2万/坪 (160坪) |
| 額田駅 | - | 2.9万/坪 (221坪) | - |
| 河合駅 | - | 4.6万/坪 (49.9坪) | - |
| 谷河原駅 | - | 2.0万/坪 (238坪) | - |
| 常陸太田駅 | 1.4万/坪 (252坪) | 2.3万/坪 (173坪) | 3.3万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上菅谷駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
上菅谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.0％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 165.8 坪から +38.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 20.8 分 → 2025年 17.3 分、-16.7 ％と減少)
水戸駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
水戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -55.6％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.5 坪 (昨年 166.1 坪から +4.5 ％増)。
山方宿駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
山方宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.29万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.0％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 199.7 坪から -88.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 60.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
常陸大宮駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -62.5 ％)
常陸大宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 215.5 坪 (昨年 145.0 坪から +48.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.9 分 → 2025年 57.0 分、+111.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示