【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR宇都宮線 (古河駅～古河駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 94 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -45件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 171.8 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
比較可能な1駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅(対象路線 1 駅)。比較可能な1駅のみの結果です。古河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古河駅で昨年に比べ +57.7 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(古河駅)は +57.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(古河駅)は +57.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 76.5 分 → 2025年 53.7 分、-29.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -43件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -43件)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古河駅 | 8.8万/坪 (161坪) | 5.6万/坪 (175坪) | 5.4万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古河駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
古河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -43件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 174.9 坪から -7.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 77.5 分 → 2025年 54.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示