【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の関東鉄道常総線 (取手駅～下館駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.2％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2024年)に比べて -67.1％( -247件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 134.4 坪から +15.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。取手駅、ゆめみ野駅、戸頭駅、玉村駅、宗道駅、黒子駅、下館駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはゆめみ野駅で昨年に比べ +54.0 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(ゆめみ野駅、宗道駅)は +52.9 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(騰波ノ江駅、小絹駅)は -51.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.1 ％ → 2025年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.2 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南守谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった騰波ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 関東鉄道常総線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 24.8万/坪 (69.9坪) | 17.1万/坪 (86.1坪) | 13.0万/坪 (133坪) |
| 西取手駅 | 18.0万/坪 (54.5坪) | 20.9万/坪 (73.0坪) | 65.4万/坪 (39.3坪) |
| 寺原駅 | - | 14.2万/坪 (79.8坪) | 8.6万/坪 (208坪) |
| 新取手駅 | 11.6万/坪 (49.9坪) | 13.3万/坪 (70.1坪) | 8.3万/坪 (78.3坪) |
| ゆめみ野駅 | 25.9万/坪 (104坪) | 16.8万/坪 (153坪) | 20.5万/坪 (82.1坪) |
| 稲戸井駅 | 10.3万/坪 (255坪) | 9.7万/坪 (189坪) | 8.5万/坪 (144坪) |
| 戸頭駅 | 16.5万/坪 (51.4坪) | 12.3万/坪 (158坪) | 19.0万/坪 (77.9坪) |
| 南守谷駅 | 29.4万/坪 (55.7坪) | 30.7万/坪 (84.0坪) | 17.2万/坪 (105坪) |
| 守谷駅 | 14.3万/坪 (149坪) | 12.6万/坪 (145坪) | 11.4万/坪 (158坪) |
| 新守谷駅 | 22.2万/坪 (72.6坪) | 18.6万/坪 (96.0坪) | 18.9万/坪 (122坪) |
| 小絹駅 | 5.2万/坪 (439坪) | 8.7万/坪 (132坪) | 13.2万/坪 (100坪) |
| 水海道駅 | - | 6.4万/坪 (144坪) | 4.1万/坪 (86.6坪) |
| 北水海道駅 | - | 4.7万/坪 (103坪) | - |
| 中妻駅 | - | - | 2.5万/坪 (180坪) |
| 三妻駅 | - | 1.9万/坪 (121坪) | 0.9万/坪 (193坪) |
| 南石下駅 | 2.8万/坪 (90.0坪) | 4.0万/坪 (195坪) | 2.3万/坪 (514坪) |
| 石下駅 | 3.7万/坪 (105坪) | 3.2万/坪 (178坪) | 3.4万/坪 (202坪) |
| 玉村駅 | 4.3万/坪 (15.1坪) | 3.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 宗道駅 | 3.9万/坪 (125坪) | 2.6万/坪 (146坪) | 4.1万/坪 (152坪) |
| 下妻駅 | 2.8万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (138坪) | 3.9万/坪 (144坪) |
| 大宝駅 | - | 4.7万/坪 (236坪) | 4.2万/坪 (215坪) |
| 騰波ノ江駅 | 0.7万/坪 (150坪) | 1.9万/坪 (126坪) | 0.6万/坪 (243坪) |
| 黒子駅 | 1.5万/坪 (288坪) | 1.0万/坪 (198坪) | 1.7万/坪 (198坪) |
| 大田郷駅 | 1.1万/坪 (335坪) | 1.4万/坪 (206坪) | 2.7万/坪 (208坪) |
| 下館駅 | 6.1万/坪 (188坪) | 4.7万/坪 (148坪) | 3.3万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
ゆめみ野駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
ゆめみ野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.0％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 153.4 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.4 分 → 2025年 3.3 分、-67.9 ％と大きく減少)
宗道駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +51.7 ％)
宗道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 146.4 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.5 分 → 2025年 45.1 分、+20.5 ％と大きく増加)
騰波ノ江駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
騰波ノ江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 126.3 坪から +18.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.8 分 → 2025年 60.0 分、+95.1 ％と大きく増加)
小絹駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
小絹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 438.6 坪 (昨年 131.6 坪から +233.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.1 分 → 2025年 11.5 分、-28.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示