【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 67 件(１年前(2024年)に比べて -75.3％( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 129.8 坪から -4.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +208.2 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、高崎駅)は +110.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安中駅、磯部駅)は -50.1 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +208.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 34.7万/坪 (79.4坪) | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) |
| 北高崎駅 | 19.8万/坪 (77.0坪) | 18.9万/坪 (124坪) | 18.0万/坪 (85.1坪) |
| 群馬八幡駅 | 5.7万/坪 (130坪) | 6.7万/坪 (159坪) | 6.5万/坪 (162坪) |
| 安中駅 | 2.2万/坪 (241坪) | 5.7万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (187坪) |
| 磯部駅 | 3.6万/坪 (249坪) | 5.9万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (162坪) |
| 松井田駅 | 1.7万/坪 (30.3坪) | 0.5万/坪 (331坪) | 4.1万/坪 (117坪) |
| 西松井田駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (126坪) |
| 横川駅 | - | - | 0.22万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +208.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 331.2 坪から -90.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 13.0 分、-59.4 ％と大きく減少)
高崎駅 34.7 万/坪(昨年同期比 +12.8 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.8％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -82.8％( -82件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 95.0 坪から -16.5 ％減)。
安中駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -61.7 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 240.9 坪 (昨年 135.8 坪から +77.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.0 分 → 2025年 62.8 分、+124.0 ％と大きく増加)
磯部駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.5％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 249.3 坪 (昨年 126.0 坪から +97.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 26.4 分 → 2025年 29.7 分、+12.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示