【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -60.8％( -48件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 131.8 坪から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。群馬八幡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬八幡駅で昨年に比べ +17.0 ％、坪単価は 7.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬八幡駅)は +17.0 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -18.1 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 32.3万/坪 (185坪) | 39.5万/坪 (78.7坪) | 24.6万/坪 (131坪) |
| 北高崎駅 | 20.6万/坪 (97.8坪) | 20.2万/坪 (165坪) | 20.3万/坪 (89.2坪) |
| 群馬八幡駅 | 7.8万/坪 (86.2坪) | 6.7万/坪 (144坪) | 5.4万/坪 (206坪) |
| 安中駅 | - | 4.2万/坪 (184坪) | 3.4万/坪 (173坪) |
| 磯部駅 | - | 7.1万/坪 (156坪) | 5.0万/坪 (155坪) |
| 松井田駅 | 0.01万/坪 (99.8坪) | - | 2.1万/坪 (45.4坪) |
| 西松井田駅 | 0.16万/坪 (174坪) | - | - |
| 横川駅 | - | - | 0.3万/坪 (363坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬八幡駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +17.0 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17.0％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 144.1 坪から -40.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 46.0 分 → 2025年 75.0 分、+63.2 ％と大きく増加)
高崎駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.1％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 185.0 坪 (昨年 78.7 坪から +135.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.4 分 → 2025年 24.8 分、+15.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示