【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.0％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -34.3％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.5 坪 (昨年 169.7 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北高崎駅、磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松井田駅で昨年に比べ +208.2 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(松井田駅、磯部駅)は +141.8 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安中駅、群馬八幡駅)は -47.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +208.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 23.8万/坪 (113坪) | 29.1万/坪 (125坪) | 26.9万/坪 (108坪) |
| 北高崎駅 | 20.1万/坪 (93.4坪) | 11.8万/坪 (139坪) | 15.6万/坪 (60.5坪) |
| 群馬八幡駅 | 4.2万/坪 (142坪) | 6.6万/坪 (162坪) | 7.2万/坪 (97.9坪) |
| 安中駅 | 1.9万/坪 (274坪) | 4.6万/坪 (170坪) | 5.4万/坪 (137坪) |
| 磯部駅 | 4.4万/坪 (191坪) | 2.5万/坪 (161坪) | 5.1万/坪 (133坪) |
| 松井田駅 | 1.7万/坪 (30.3坪) | 0.5万/坪 (331坪) | 5.6万/坪 (48.4坪) |
| 西松井田駅 | - | 0.6万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (42.4坪) |
| 横川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松井田駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +208.2％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 331.2 坪から -90.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.0 分 → 2025年 13.0 分、-59.4 ％と大きく減少)
磯部駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.3％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 161.3 坪から +18.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 29.6 分、+28.7 ％と大きく増加)
安中駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.6％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 273.8 坪 (昨年 170.0 坪から +61.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 39.8 分 → 2025年 67.2 分、+68.8 ％と大きく増加)
群馬八幡駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -35.7 ％)
群馬八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 162.3 坪から -12.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示