【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 271 件(１年前(2023年)に比べて +22.6％( +50件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.8 坪 (昨年 128.8 坪から +0.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。安中駅、磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磯部駅で昨年に比べ +39.5 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(磯部駅、安中駅)は +30.3 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松井田駅、西松井田駅)は -67.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.8万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 99 件(１年前(2023年)に比べて +15.1％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 30.8万/坪 (95.0坪) | 31.0万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (120坪) |
| 北高崎駅 | 18.9万/坪 (124坪) | 18.0万/坪 (85.1坪) | 17.7万/坪 (128坪) |
| 群馬八幡駅 | 6.7万/坪 (159坪) | 6.5万/坪 (162坪) | 3.9万/坪 (207坪) |
| 安中駅 | 5.7万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (187坪) | 5.3万/坪 (124坪) |
| 磯部駅 | 5.9万/坪 (126坪) | 4.2万/坪 (162坪) | 3.7万/坪 (149坪) |
| 松井田駅 | 0.5万/坪 (331坪) | 4.1万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (146坪) |
| 西松井田駅 | 0.6万/坪 (363坪) | 1.1万/坪 (126坪) | 1.5万/坪 (134坪) |
| 横川駅 | - | 0.22万/坪 (363坪) | 0.7万/坪 (166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
磯部駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +39.5 ％)
磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +39.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 162.0 坪から -22.2 ％減)。
安中駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.0％( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 186.5 坪から -27.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.9 分 → 2024年 28.0 分、-21.8 ％と大きく減少)
松井田駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -86.8 ％)
松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -86.8％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 331.2 坪 (昨年 117.5 坪から +182.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 32.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
西松井田駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
西松井田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 126.0 坪から +188.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.6 分 → 2024年 30.0 分、+45.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示