【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR信越本線 (高崎駅～横川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて +12.3％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.1 坪 (昨年 131.7 坪から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北高崎駅、安中駅、磯部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安中駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 6.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(安中駅)は +82.5 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -21.1 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 29.9万/坪 (98.4坪) | 37.9万/坪 (105坪) | 25.9万/坪 (93.2坪) |
| 北高崎駅 | 19.6万/坪 (75.0坪) | 13.8万/坪 (66.7坪) | 15.2万/坪 (162坪) |
| 群馬八幡駅 | 8.0万/坪 (118坪) | 6.8万/坪 (165坪) | 4.8万/坪 (196坪) |
| 安中駅 | 6.7万/坪 (81.1坪) | 3.7万/坪 (190坪) | 4.0万/坪 (177坪) |
| 磯部駅 | 4.9万/坪 (72.6坪) | 2.9万/坪 (160坪) | 3.1万/坪 (142坪) |
| 松井田駅 | - | - | 2.1万/坪 (163坪) |
| 西松井田駅 | - | 0.15万/坪 (303坪) | 0.20万/坪 (194坪) |
| 横川駅 | - | 0.11万/坪 (363坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安中駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
安中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +82.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.1 坪 (昨年 189.9 坪から -57.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.3 分 → 2024年 23.0 分、-12.5 ％と減少)
高崎駅 29.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
高崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.1％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 104.7 坪から -6.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示