【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅～吉富駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -67.5％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 125.3 坪から -13.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。城野駅、朽網駅、行橋駅、宇島駅、三毛門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは行橋駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 12.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(行橋駅、城野駅)は +80.9 ％(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下曽根駅、南行橋駅)は -81.5 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.1 分 → 2025年 29.8 分、+34.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小倉駅 | 28.3万/坪 (10.6坪) | 33.3万/坪 (105坪) | 40.4万/坪 (63.0坪) |
| 西小倉駅 | - | 19.2万/坪 (46.9坪) | - |
| 南小倉駅 | 14.8万/坪 (87.7坪) | 19.6万/坪 (68.1坪) | 9.9万/坪 (57.5坪) |
| 城野駅 | 35.5万/坪 (60.5坪) | 20.1万/坪 (98.8坪) | 26.3万/坪 (47.4坪) |
| 安部山公園駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 24.9万/坪 (165坪) | 12.0万/坪 (353坪) |
| 下曽根駅 | 1.2万/坪 (201坪) | 15.9万/坪 (129坪) | 18.2万/坪 (123坪) |
| 朽網駅 | 10.1万/坪 (72.6坪) | 5.8万/坪 (168坪) | 9.0万/坪 (404坪) |
| 苅田駅 | 11.1万/坪 (93.0坪) | 10.0万/坪 (117坪) | 11.0万/坪 (237坪) |
| 小波瀬西工大前駅 | - | 3.6万/坪 (165坪) | 4.4万/坪 (186坪) |
| 行橋駅 | 12.3万/坪 (72.2坪) | 6.6万/坪 (117坪) | 9.9万/坪 (192坪) |
| 南行橋駅 | 3.1万/坪 (27.2坪) | 10.7万/坪 (182坪) | 4.3万/坪 (178坪) |
| 新田原駅 | - | 2.4万/坪 (88.7坪) | 3.7万/坪 (163坪) |
| 築城駅 | 0.01万/坪 (575坪) | - | 0.06万/坪 (90.8坪) |
| 椎田駅 | - | - | 4.3万/坪 (77.1坪) |
| 豊前松江駅 | - | - | - |
| 宇島駅 | 2.9万/坪 (93.3坪) | 2.3万/坪 (154坪) | 1.8万/坪 (265坪) |
| 三毛門駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 3.8万/坪 (130坪) | - |
| 吉富駅 | 3.2万/坪 (106坪) | 2.8万/坪 (208坪) | 2.3万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
行橋駅 12.3 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 117.0 坪から -38.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 33.1 分 → 2025年 37.8 分、+14.1 ％と増加)
城野駅 35.5 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +76.6％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.8 坪から -38.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.3 分 → 2025年 12.5 分、-48.6 ％と大きく減少)
下曽根駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -92.2 ％)
下曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -92.2％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 128.8 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.9 分 → 2025年 30.0 分、+77.3 ％と大きく増加)
南行橋駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
南行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.7％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 181.5 坪から -85.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 24.0 分、+57.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示