【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +37.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 84.3 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。名島駅、香椎花園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +84.1 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(香椎花園前駅、名島駅)は +66.1 ％(坪単価 +38.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三苫駅、西鉄香椎駅)は -20.5 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.7 分 → 2026年 9.5 分、-11.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鉄香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -44.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 99.2万/坪 (30.3坪) | 89.0万/坪 (246坪) | 67.5万/坪 (179坪) |
| 名島駅 | 119万/坪 (151坪) | 80.4万/坪 (73.2坪) | 64.1万/坪 (73.1坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | 59.0万/坪 (42.4坪) |
| 香椎宮前駅 | - | 150万/坪 (122坪) | 30.6万/坪 (81.7坪) |
| 西鉄香椎駅 | 189万/坪 (63.5坪) | 234万/坪 (56.0坪) | 66.5万/坪 (69.6坪) |
| 香椎花園前駅 | 82.6万/坪 (109坪) | 44.9万/坪 (79.4坪) | 36.7万/坪 (84.5坪) |
| 唐の原駅 | - | 63.2万/坪 (44.4坪) | 37.6万/坪 (174坪) |
| 和白駅 | 35.1万/坪 (87.7坪) | 37.3万/坪 (112坪) | 54.1万/坪 (50.5坪) |
| 三苫駅 | 34.5万/坪 (69.6坪) | 44.2万/坪 (68.7坪) | 35.2万/坪 (71.1坪) |
| 西鉄新宮駅 | - | 34.0万/坪 (74.4坪) | 22.1万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +84.1 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +84.1％( +37.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 79.4 坪から +37.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.2 分 → 2026年 13.0 分、+79.3 ％と大きく増加)
名島駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +48.1 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +48.1％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 73.2 坪から +106.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.0 分 → 2026年 4.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
三苫駅 34.5 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
三苫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.5万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 68.7 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.3 分 → 2026年 9.0 分、-55.7 ％と大きく減少)
西鉄香椎駅 189.1 万/坪(昨年同期比 -19.1 ％)
西鉄香椎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 189万円/坪(57.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -19.1％( -44.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 56.0 坪から +13.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示