【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の西鉄貝塚線 (貝塚駅～西鉄新宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +88.4％( +42.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 81.8 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは香椎花園前駅で昨年に比べ +113.9 ％、坪単価は 61.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(香椎花園前駅)は +113.9 ％(坪単価 +32.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名島駅)は -97.3 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった貝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.3％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 西鉄貝塚線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 116万/坪 (112坪) | 96.5万/坪 (186坪) | - |
| 名島駅 | 0.9万/坪 (34.8坪) | 31.9万/坪 (43.9坪) | 51.5万/坪 (52.2坪) |
| 西鉄千早駅 | - | - | - |
| 香椎宮前駅 | 150万/坪 (122坪) | - | - |
| 西鉄香椎駅 | 322万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 香椎花園前駅 | 61.3万/坪 (116坪) | 28.7万/坪 (75.3坪) | 56.2万/坪 (87.7坪) |
| 唐の原駅 | 70.7万/坪 (44.4坪) | 60.4万/坪 (106坪) | - |
| 和白駅 | - | 57.2万/坪 (29.5坪) | 30.5万/坪 (87.7坪) |
| 三苫駅 | 38.0万/坪 (68.1坪) | 41.9万/坪 (52.9坪) | 47.9万/坪 (81.7坪) |
| 西鉄新宮駅 | 31.3万/坪 (112坪) | - | 30.0万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
香椎花園前駅 61.3 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
香椎花園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +113.9％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 75.3 坪から +54.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.2 分 → 2025年 7.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
名島駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -97.3 ％)
名島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.3％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.9 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.0 分 → 2025年 12.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示