【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の福岡市七隈線 (橋本駅～博多駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -26.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 111.1 坪から -27.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。金山駅、六本松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金山駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 99.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(金山駅、六本松駅)は +38.4 ％(坪単価 +30.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅林駅、福大前駅)は -40.3 ％(坪単価 -19.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 福岡市七隈線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | - | 33.0万/坪 (88.7坪) | 40.9万/坪 (63.5坪) |
| 次郎丸駅 | - | 37.8万/坪 (217坪) | 29.7万/坪 (192坪) |
| 賀茂駅 | 56.0万/坪 (77.5坪) | 63.0万/坪 (92.8坪) | 57.4万/坪 (114坪) |
| 野芥駅 | 33.4万/坪 (56.0坪) | 39.5万/坪 (81.0坪) | 52.4万/坪 (86.0坪) |
| 梅林駅 | 24.0万/坪 (66.6坪) | 53.1万/坪 (99.8坪) | 35.6万/坪 (141坪) |
| 福大前駅 | 30.9万/坪 (71.1坪) | 41.7万/坪 (60.5坪) | 35.3万/坪 (66.0坪) |
| 七隈駅 | 51.0万/坪 (52.9坪) | 55.5万/坪 (84.3坪) | 29.6万/坪 (77.9坪) |
| 金山駅 | 99.2万/坪 (333坪) | 64.5万/坪 (96.8坪) | 16.2万/坪 (60.5坪) |
| 茶山駅 | - | 61.6万/坪 (115坪) | 73.7万/坪 (261坪) |
| 別府駅 | 50.9万/坪 (39.3坪) | - | 198万/坪 (18.2坪) |
| 六本松駅 | 142万/坪 (39.3坪) | 116万/坪 (80.7坪) | 259万/坪 (120坪) |
| 桜坂駅 | 129万/坪 (109坪) | 165万/坪 (242坪) | 150万/坪 (33.3坪) |
| 薬院大通駅 | - | - | 371万/坪 (129坪) |
| 薬院駅 | - | - | 149万/坪 (24.2坪) |
| 渡辺通駅 | - | 381万/坪 (99.8坪) | 177万/坪 (52.2坪) |
| 天神南駅 | - | - | - |
| 櫛田神社前駅 | - | - | - |
| 博多駅 | - | 490万/坪 (333坪) | 347万/坪 (79.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金山駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +53.8％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 96.8 坪から +243.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 23.0 分、+91.7 ％と大きく増加)
六本松駅 142.4 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
六本松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 80.7 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.3 分 → 2025年 5.0 分、-74.1 ％と大きく減少)
梅林駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
梅林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -54.7％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
福大前駅 30.9 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
福大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -25.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 60.5 坪から +17.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示