【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
データ基準日: 2026-09-03 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.2％( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 171.5 坪 (昨年 143.0 坪から +19.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美夜古泉駅、新豊津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美夜古泉駅で昨年に比べ +60.3 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美夜古泉駅、新豊津駅)は +40.3 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(犀川駅、今川河童駅)は -80.9 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.3 分 → 2025年 25.9 分、+11.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 6.8万/坪 (171坪) | 7.1万/坪 (144坪) | 9.0万/坪 (186坪) |
| 美夜古泉駅 | 7.0万/坪 (157坪) | 4.3万/坪 (140坪) | 7.5万/坪 (216坪) |
| 今川河童駅 | 1.8万/坪 (165坪) | 5.4万/坪 (191坪) | 5.3万/坪 (75.6坪) |
| 豊津駅 | 0.7万/坪 (84.7坪) | 1.0万/坪 (134坪) | 2.5万/坪 (103坪) |
| 新豊津駅 | 2.9万/坪 (279坪) | 2.4万/坪 (181坪) | 1.4万/坪 (165坪) |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | 0.28万/坪 (192坪) | 6.9万/坪 (36.3坪) | 1.1万/坪 (66.6坪) |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | 0.6万/坪 (103坪) | - |
| 柿下温泉口駅 | - | 3.5万/坪 (121坪) | 1.8万/坪 (303坪) |
| 勾金駅 | 0.5万/坪 (43.9坪) | - | 2.0万/坪 (203坪) |
| 上伊田駅 | 6.9万/坪 (107坪) | 6.4万/坪 (298坪) | 4.3万/坪 (43.9坪) |
| 田川伊田駅 | 6.1万/坪 (166坪) | 6.3万/坪 (105坪) | 3.8万/坪 (240坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-03）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美夜古泉駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +60.3 ％)
美夜古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.5 坪 (昨年 140.2 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
新豊津駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.3％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 278.9 坪 (昨年 180.7 坪から +54.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 23.4 分、+44.0 ％と大きく増加)
犀川駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
犀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.0％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 36.3 坪から +429.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 24.8 分、+253.6 ％と大きく増加)
今川河童駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 164.6 坪 (昨年 190.6 坪から -13.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示