【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の平成筑豊鉄道田川線 (行橋駅～田川伊田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 181.6 坪 (昨年 130.8 坪から +38.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。行橋駅、新豊津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新豊津駅で昨年に比べ +57.2 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(新豊津駅)は +57.2 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今川河童駅)は -48.3 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.7 分 → 2025年 23.5 分、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった行橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -18.2％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 平成筑豊鉄道田川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 行橋駅 | 9.4万/坪 (152坪) | 6.4万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (219坪) |
| 美夜古泉駅 | - | 5.3万/坪 (66.6坪) | 12.4万/坪 (69.6坪) |
| 今川河童駅 | 2.2万/坪 (222坪) | 4.3万/坪 (209坪) | - |
| 豊津駅 | - | 1.9万/坪 (84.7坪) | 2.2万/坪 (99.8坪) |
| 新豊津駅 | 5.0万/坪 (312坪) | 3.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 東犀川三四郎駅 | - | - | - |
| 犀川駅 | - | 6.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 崎山駅 | - | - | - |
| 源じいの森駅 | - | - | - |
| 油須原駅 | - | - | - |
| 赤駅 | - | - | - |
| 内田駅 | - | - | - |
| 柿下温泉口駅 | - | - | - |
| 勾金駅 | - | - | 2.0万/坪 (203坪) |
| 上伊田駅 | 2.0万/坪 (84.7坪) | - | 0.5万/坪 (18.2坪) |
| 田川伊田駅 | 6.3万/坪 (167坪) | - | 3.4万/坪 (303坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新豊津駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +57.2 ％)
新豊津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.2％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 81.7 坪から +281.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
今川河童駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
今川河童駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 221.6 坪 (昨年 208.7 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.0 分 → 2025年 17.5 分、-35.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示