【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 83 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -170件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 104.4 坪から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。北府駅、ベル前駅、足羽山公園口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北府駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(北府駅、ベル前駅)は +41.2 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(商工会議所前駅、赤十字前駅)は -28.0 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田原町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (92.0坪) | 10.5万/坪 (133坪) |
| スポーツ公園駅 | 8.3万/坪 (273坪) | 8.3万/坪 (188坪) | 9.6万/坪 (91.3坪) |
| 家久駅 | - | 6.4万/坪 (128坪) | 6.9万/坪 (86.5坪) |
| サンドーム西駅 | - | 7.9万/坪 (169坪) | 10.7万/坪 (86.7坪) |
| 西鯖江駅 | - | 12.3万/坪 (60.8坪) | 13.5万/坪 (68.4坪) |
| 西山公園駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | 9.8万/坪 (60.5坪) |
| 水落駅 | 10.5万/坪 (165坪) | 11.8万/坪 (131坪) | 8.0万/坪 (176坪) |
| 神明駅 | 8.2万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (133坪) | 7.7万/坪 (116坪) |
| 鳥羽中駅 | 11.0万/坪 (86.7坪) | 11.5万/坪 (119坪) | 14.0万/坪 (72.3坪) |
| 三十八社駅 | - | - | 8.7万/坪 (195坪) |
| 泰澄の里駅 | - | 11.7万/坪 (103坪) | - |
| 浅水駅 | - | 6.6万/坪 (75.6坪) | 6.2万/坪 (81.7坪) |
| ハーモニーホール駅 | - | - | 11.6万/坪 (12.1坪) |
| 清明駅 | 8.9万/坪 (118坪) | 10.3万/坪 (260坪) | 11.9万/坪 (165坪) |
| 江端駅 | 16.4万/坪 (43.9坪) | 14.2万/坪 (72.0坪) | 13.1万/坪 (49.9坪) |
| ベル前駅 | 20.3万/坪 (39.3坪) | 15.6万/坪 (51.4坪) | 13.7万/坪 (80.8坪) |
| 花堂駅 | 15.6万/坪 (103坪) | 19.1万/坪 (74.9坪) | 11.6万/坪 (198坪) |
| 赤十字前駅 | 12.6万/坪 (151坪) | 16.5万/坪 (97.4坪) | 17.5万/坪 (87.0坪) |
| 商工会議所前駅 | 14.9万/坪 (93.8坪) | 22.0万/坪 (49.9坪) | 32.1万/坪 (52.9坪) |
| 足羽山公園口駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | 11.0万/坪 (27.2坪) | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | 21.2万/坪 (15.1坪) |
| 福井駅 | 18.9万/坪 (88.2坪) | 19.9万/坪 (88.9坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) |
| 仁愛女子高校駅 | 35.9万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 田原町駅 | 28.6万/坪 (56.0坪) | 27.3万/坪 (56.0坪) | 29.6万/坪 (61.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北府駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
北府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 92.0 坪から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.0 分 → 2025年 23.0 分、+15.0 ％と増加)
ベル前駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +30.8 ％)
ベル前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 51.4 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
商工会議所前駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
商工会議所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 49.9 坪から +87.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
赤十字前駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.8％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 97.4 坪から +55.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 7.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示