【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の福井鉄道福武線 (北府駅～田原町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて -14.9％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 103.8 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。水落駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤十字前駅で昨年に比べ +253.6 ％、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤十字前駅、家久駅)は +191.2 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西鯖江駅、福井駅)は -43.6 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +253.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福井鉄道福武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北府駅 | - | 9.7万/坪 (80.2坪) | 8.7万/坪 (141坪) |
| スポーツ公園駅 | 12.6万/坪 (111坪) | 12.1万/坪 (112坪) | 10.3万/坪 (72.6坪) |
| 家久駅 | 11.6万/坪 (66.6坪) | 5.1万/坪 (25.7坪) | 8.0万/坪 (103坪) |
| サンドーム西駅 | - | 8.5万/坪 (266坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) |
| 西鯖江駅 | 1.5万/坪 (275坪) | 11.9万/坪 (62.8坪) | 12.4万/坪 (84.7坪) |
| 西山公園駅 | - | - | - |
| 水落駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (329坪) |
| 神明駅 | 8.8万/坪 (91.7坪) | 8.7万/坪 (137坪) | 7.0万/坪 (152坪) |
| 鳥羽中駅 | 14.5万/坪 (60.5坪) | - | 14.9万/坪 (52.2坪) |
| 三十八社駅 | 7.5万/坪 (203坪) | - | 6.6万/坪 (303坪) |
| 泰澄の里駅 | - | - | - |
| 浅水駅 | - | - | - |
| ハーモニーホール駅 | - | - | - |
| 清明駅 | - | - | 6.3万/坪 (254坪) |
| 江端駅 | 13.6万/坪 (71.6坪) | 13.1万/坪 (41.6坪) | - |
| ベル前駅 | 12.1万/坪 (80.2坪) | - | 8.8万/坪 (135坪) |
| 花堂駅 | - | 19.1万/坪 (74.9坪) | - |
| 赤十字前駅 | 23.3万/坪 (163坪) | 6.6万/坪 (178坪) | 18.9万/坪 (84.7坪) |
| 商工会議所前駅 | - | 22.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 足羽山公園口駅 | - | - | - |
| 福井城址大名町駅 | - | - | - |
| 福井駅 | 17.5万/坪 (82.9坪) | 17.5万/坪 (97.6坪) | 23.3万/坪 (81.6坪) |
| 仁愛女子高校駅 | - | - | - |
| 田原町駅 | - | 24.0万/坪 (49.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤十字前駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +253.6 ％)
赤十字前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +253.6％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 178.5 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.5 分 → 2025年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
家久駅 11.6 万/坪(昨年同期比 +128.8 ％)
家久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +128.8％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 25.7 坪から +158.8 ％増)。
西鯖江駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
西鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.5％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 62.8 坪から +338.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
福井駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +0.3 ％)
福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.9 坪 (昨年 97.6 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 34.5 分 → 2025年 30.1 分、-12.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示